稅務(wù)師這道題若建造面積改為2萬平方米，房產(chǎn)原值怎么求？

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• 璐同學(xué)
  某企業(yè)1500萬取得5萬平方米的土地使用權(quán)，用于建造面積2萬平方米的廠房，建造成本和費(fèi)用為2000萬元。問：該廠房征收房產(chǎn)稅時(shí)所確定的房產(chǎn)原值是多少？
  • 宋老師
    容積率小于0.5時(shí)=自用房產(chǎn)建筑面積*2*土地單價(jià), 2/5=0.4<0.5, 土地單價(jià)=1500/5=300元/平方 房產(chǎn)原值=2000%2B2*2*300=3200萬
• M同學(xué)
  公司購入一幢房屋及土地共計(jì)250萬，房屋面積為2000平米，土地面積為2500平米，固定資產(chǎn)帳面價(jià)值250萬，已提折舊130萬，現(xiàn)拆除原房屋重新建造一幢建筑面積為4000平米，總價(jià)800萬元，應(yīng)...
  • 楊老師
    公司購入一幢房屋及土地共計(jì)250萬，房屋面積為2000平米，土地面積為2500平米，固定資產(chǎn)帳面價(jià)值250萬，已提折舊130萬，現(xiàn)拆除原房屋重新建造一幢建筑面積為4000平米，總價(jià)800萬元，請(qǐng)問：應(yīng)該怎樣沖銷原帳面固定資產(chǎn)，土地成本又如何拆分？.
  • M同學(xué)
    "您好！您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡要回復(fù)如下：請(qǐng)您根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定依法進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)）的規(guī)定，四、關(guān)于房屋、建筑物固定資產(chǎn)改擴(kuò)建的稅務(wù)處理問題：企業(yè)對(duì)房屋、建筑物固定資產(chǎn)在未足額提取折舊前進(jìn)行改擴(kuò)建的，如屬于推倒重置的，該資產(chǎn)原值減除提取折舊后的凈值，應(yīng)并入重置后的固定資產(chǎn)計(jì)稅成本，并在該固定資產(chǎn)投入使用后的次月起，按照稅法規(guī)定的折舊年限，一并計(jì)提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建支出，并入該固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)，并從改擴(kuò)建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊，如該改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計(jì)提折舊。因此，企業(yè)將原有房產(chǎn)推倒重建的，該資產(chǎn)原值減除提取折舊后的凈值，應(yīng)并入重置后的固定資產(chǎn)計(jì)稅成本，并在該固定資產(chǎn)投入使用后的次月起，按照稅法規(guī)定的折舊年限，一并計(jì)提折舊。上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。歡迎您再次咨詢！".
• P同學(xué)
  某企業(yè)購置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權(quán)價(jià)款900萬元，廠家建造面積1200平方米，固定資產(chǎn)科目記在廠房造價(jià)2000萬元，房產(chǎn)余值減除比例是20%，求該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為多少? 答：1200*2/3000*(900+2000)*(1-20%)*1.2%=22.272萬元，請(qǐng)問老師錯(cuò)在哪？
  • 王老師
    對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該企業(yè)廠房宗地容積率=1200÷3000=0.4，低于0.5，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該企業(yè)每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=(2000+900÷3000×1200×2)×(1-20%)×1.2%=26.11(萬元)。
  • P同學(xué)
    就是說當(dāng)宗地容積率小于0.5時(shí)，是應(yīng)該按照2倍的建筑面積/占地面積去乘以獲得地皮使用的費(fèi)用去計(jì)算原值，而不是把土地使用費(fèi)和房子的施工費(fèi)用加在一起去乘以2倍的建筑面積/占地面積是么？
  • 王老師
    是的，對(duì)應(yīng)的是建造面積的土地部分的金額要乘以2倍