稅務師這道題若建造面積改為2萬平方米，房產原值怎么求？

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• 璐同學
  某企業(yè)1500萬取得5萬平方米的土地使用權，用于建造面積2萬平方米的廠房，建造成本和費用為2000萬元。問：該廠房征收房產稅時所確定的房產原值是多少？
  • 宋老師
    容積率小于0.5時=自用房產建筑面積*2*土地單價, 2/5=0.4<0.5, 土地單價=1500/5=300元/平方 房產原值=2000%2B2*2*300=3200萬
• M同學
  公司購入一幢房屋及土地共計250萬，房屋面積為2000平米，土地面積為2500平米，固定資產帳面價值250萬，已提折舊130萬，現拆除原房屋重新建造一幢建筑面積為4000平米，總價800萬元，應...
  • 楊老師
    公司購入一幢房屋及土地共計250萬，房屋面積為2000平米，土地面積為2500平米，固定資產帳面價值250萬，已提折舊130萬，現拆除原房屋重新建造一幢建筑面積為4000平米，總價800萬元，請問：應該怎樣沖銷原帳面固定資產，土地成本又如何拆分？.
  • M同學
    "您好！您在我們網站上提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：請您根據會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定依法進行財務核算。根據《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）的規(guī)定，四、關于房屋、建筑物固定資產改擴建的稅務處理問題：企業(yè)對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于推倒重置的，該資產原值減除提取折舊后的凈值，應并入重置后的固定資產計稅成本，并在該固定資產投入使用后的次月起，按照稅法規(guī)定的折舊年限，一并計提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。因此，企業(yè)將原有房產推倒重建的，該資產原值減除提取折舊后的凈值，應并入重置后的固定資產計稅成本，并在該固定資產投入使用后的次月起，按照稅法規(guī)定的折舊年限，一并計提折舊。上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。歡迎您再次咨詢！".
• P同學
  某企業(yè)購置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權價款900萬元，廠家建造面積1200平方米，固定資產科目記在廠房造價2000萬元，房產余值減除比例是20%，求該企業(yè)應納房產稅為多少? 答：1200*2/3000*(900+2000)*(1-20%)*1.2%=22.272萬元，請問老師錯在哪？
  • 王老師
    對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包括地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。該企業(yè)廠房宗地容積率=1200÷3000=0.4，低于0.5，按照房產建筑面積的2倍計算計入房產原值的地價。該企業(yè)每年應繳納的房產稅=(2000+900÷3000×1200×2)×(1-20%)×1.2%=26.11(萬元)。
  • P同學
    就是說當宗地容積率小于0.5時，是應該按照2倍的建筑面積/占地面積去乘以獲得地皮使用的費用去計算原值，而不是把土地使用費和房子的施工費用加在一起去乘以2倍的建筑面積/占地面積是么？
  • 王老師
    是的，對應的是建造面積的土地部分的金額要乘以2倍