用于建房的土地使用權(quán)是否發(fā)生減值不是先看房屋是否發(fā)生減值嗎？

我想問用于建房的土地使用權(quán)是否發(fā)生減值，不是應(yīng)該先看房屋是否發(fā)生減值嗎?這答案解析為啥直接用土地使用權(quán)的成本和可變現(xiàn)凈值比?

R同學
2021-10-26 16:41:56
閱讀量 231
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于用于建房的土地使用權(quán)是否發(fā)生減值不是先看房屋是否發(fā)生減值嗎？我的回答如下：

    勤奮的同學你好：因為這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他買地皮是為了蓋房子的，而房子對于房地產(chǎn)企業(yè)而言是存貨。

    所以要比較土地使用權(quán)的成本和可變現(xiàn)凈值。

    在我們會計中，持有一項資產(chǎn)，一定要看持有的目的，是干啥用的。這樣思路會比較清晰。

    祝你學習愉快~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-26 17:14:29
  • 收起
    R同學學員追問
    土地使用權(quán)和房子的關(guān)系不就像原材料和產(chǎn)成品一樣嗎?那用于生產(chǎn)產(chǎn)品的原材料是否減值，得看產(chǎn)成品是否減值，對吧
    2021-10-26 17:25:40
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    勤奮的同學你好：

    土地使用權(quán)和房子的關(guān)系不就像原材料和產(chǎn)成品一樣，生產(chǎn)產(chǎn)品的原材料是否減值，得看產(chǎn)成品是否減值。

    理解的非常正確~

    祝你學習愉快~


     

    2021-10-26 17:52:19
  • 收起
    R同學學員追問
    所以應(yīng)該先對比房子的成本與可變現(xiàn)凈值，判斷是否減值。如果沒減值，那土地使用權(quán)就不減值。如果房子減值了，再對比土地使用權(quán)的成本與可變現(xiàn)凈值，看減值了多少。對吧?如果我說的是對的，那解析是不是有問題呢?
    2021-10-26 17:55:41
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    勤奮的同學你好：

    房子是在地皮上建立起來的，房地不分家。如果沒有地皮，房子就成了空中樓閣，地皮是最值錢的，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，地皮就是存貨。土地的可變現(xiàn)凈值大于成本，按照成本計量就可以了。

    祝你學習愉快！

    2021-10-26 19:00:54
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其他回答

  • 玉同學
    計算房產(chǎn)增值稅銷項稅是否減除土地使用權(quán)納的契稅?
    • V老師
    • 玉同學
      需要扣除契稅后的
    • V老師
      為什么這題沒扣？計算土地增值稅扣的。計算銷售房產(chǎn)增值稅銷項稅扣契稅嗎？還只扣土地使用費？
    • 玉同學
      四、再明確一下土地價款的范圍 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
    • V老師
      老師:我沒搞明白計算房產(chǎn)銷售增值稅銷項稅為什么沒減契稅？我知道計算土地增值稅扣減土地使用支付價款及契稅。
    • 玉同學
      指的是上面這題計算增值稅銷項稅時，為什么不減契稅？還是有我不知道的條款？
    • V老師
      我在房地產(chǎn)企業(yè)上班，我們扣除
  • E同學
    房屋產(chǎn)權(quán)是否等于房屋土地使用權(quán) 兩者有何區(qū)別
    • 吳老師
      您好！房屋產(chǎn)權(quán)不等于房屋土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)指的是該套房產(chǎn)的所有權(quán)。公民擁有的房產(chǎn)，只要該房產(chǎn)沒有滅失，所有權(quán)就是永久的。房產(chǎn)滅失的原因可能是自然的，也可能是人為的。造成自然滅失的原因有地震、海嘯、火山爆發(fā)、山體滑坡、泥石流等；造成人為滅失的原因有拆遷、戰(zhàn)爭等。雖然房產(chǎn)的所有權(quán)是永久的，但建在國有土地上的房屋的國有土地使用權(quán)是有期限的，住宅用房的國有土地使用權(quán)是70年，商業(yè)用房的國有土地使用權(quán)是40年，國有土地使用權(quán)到期后，國土資源局會通過計算機系統(tǒng)統(tǒng)一辦理自動續(xù)期手續(xù)，不須要業(yè)主前往國土資源局申報的。謝謝閱讀！
  • 劉同學
    土地使用權(quán)是否計入房產(chǎn)原值？
    • 賴老師
      財稅〔2010〕121號文件第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
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