單獨(dú)取得土地使用權(quán)的支出是作為無形資產(chǎn)嗎？

其他回答

• L同學(xué)
  將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
  • C老師
    一、將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，這句話是對的。 二、土地所有權(quán)是國家的，你所說的土地使用權(quán)，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬于單位用地，該單位是不能直接轉(zhuǎn)讓或租賃給你單位的。 三、企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)、攤銷。 四、取得土地使用權(quán)有時(shí)可能不花費(fèi)任何代價(jià)（以前屬于無償劃撥給某單位的），如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時(shí)就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時(shí)企業(yè)花費(fèi)了較大代價(jià)取得土地使用權(quán)，這時(shí)就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時(shí)所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計(jì)入無形資產(chǎn)賬戶。 五、如果企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股和投資時(shí)，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，此時(shí)，企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。 六、企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益（除另有規(guī)定者外），應(yīng)計(jì)入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價(jià)如何入賬，一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時(shí)是否支付了土地使用權(quán)代價(jià)（費(fèi)用）。如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計(jì)入所建固定資產(chǎn)原值問題。 據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中。 七、有的時(shí)候根據(jù)投資協(xié)議，可能還會(huì)產(chǎn)生根據(jù)土地評估價(jià)來計(jì)算投資額的情況，這就需要找有相關(guān)資格的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)你的評估價(jià)記入到投資中，并根據(jù)評估價(jià)與獲取土地出讓金的價(jià)差進(jìn)行帳務(wù)處理。
• 愛同學(xué)
  將以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，這句話是什么意思？
  • 王老師
    您好！比如政府出讓一塊地，出讓金為80萬，你花80萬取得這塊地的使用權(quán)，然后這個(gè)使用權(quán)就作為無形資產(chǎn)，80萬就作為無形資產(chǎn)的價(jià)值。
• 喝同學(xué)
  為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金為什么不作為無形資產(chǎn)入賬
  • 袁老師
    為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金，就是要作為無形資產(chǎn)入賬的啊
    我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第16次會(huì)議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》，經(jīng)過1988年、1998年修改，新法明確規(guī)定，“中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上?，企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)、攤銷
• 棋同學(xué)
  作為無形資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，稅法規(guī)定的最低攤銷年限是20年？30年？
  • 王老師
    您好 請問您土地使用權(quán)是多少年？根據(jù)土地使用權(quán)年限進(jìn)行攤銷
  • 棋同學(xué)
    那么，土地使用權(quán)的成本包括哪些？包括取得時(shí)的成本，不包括取得后追加的平整費(fèi)吧
  • 王老師
    購入時(shí)候支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi) 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的必要支出都可以計(jì)入
• 春同學(xué)
  一般企業(yè)取得土地使用權(quán)后建造自用辦公樓，確認(rèn)為無形資產(chǎn) 是這土地使用權(quán)為無形資產(chǎn)還是地上辦公樓為固定資產(chǎn) 還是房＋地屬于固定資產(chǎn)呀
  • 夏老師
    你好，地?zé)o形資產(chǎn)，房固定資產(chǎn)
  • 春同學(xué)
    那建造過程中無形資產(chǎn)攤銷計(jì)入在建工程 完工后這土地使用權(quán)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)
  • 夏老師
    完工后房子當(dāng)然轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)
  • 春同學(xué)
    土地一直都在無形資產(chǎn)里
• M同學(xué)
  作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  • 劉老師
    企業(yè)所得稅法第八條 企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 實(shí)施條例第六十七條 無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。 無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。 作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。根據(jù)以上規(guī)定，無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)可以攤銷。