A向B借款100萬，同時以自己的房子做抵押辦理了抵押登記，之后A把房子賣給了張三，并辦理過戶登記張三

其他回答

• 王同學(xué)
  欠我49萬有借款房屋抵押合同。未辦理抵押登記，后對方將房屋贈與給其兒子，兒子將房屋賣給第三人辦理過戶
  • 廖老師
    房產(chǎn)抵押，要去房管部門辦理抵押登記才生效。沒登記房產(chǎn)抵押不生效，對方贈予屬于合法的
    借款合同到期對方不按時還款，只能起訴對方
    如果對方?jīng)]償還能力仍然把房產(chǎn)贈予他人，你可以起訴要求確認(rèn)贈予無效
    
    《擔(dān)保法》
    第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
    第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
    （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
    （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
    （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
    （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
    （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
• 鋒同學(xué)
  抵押權(quán)設(shè)立與抵押合同。 例如A向銀行借款100萬，請朋友B用房子抵押。沒有辦抵押登記。抵押權(quán)是否設(shè)立？抵押合同成立嗎？如果A還不上錢了，可以對這套房子拍賣變賣嗎？
  • F老師
    您好！ 不動產(chǎn)設(shè)立抵押的需要登記，未登記不產(chǎn)生效力，但是抵押合同是成立的
  • 鋒同學(xué)
    那銀行可以用B的房子抵債嗎？
  • F老師
    是可以的，但是沒有優(yōu)先受償權(quán)
• c同學(xué)
  a公司與b銀行就借款事宜達(dá)成協(xié)議簽訂了一份書面借款合同，后又以a公司的一幢房屋作為抵押簽訂了抵押合同并依法辦理了登記。該抵押權(quán)自( )設(shè)立。a．簽訂借款合同之日b．簽訂抵押合同之日c．取得借款之日d．辦理抵押登記之日
  • 葉老師
    d 答案解析：
    [解析] 本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財產(chǎn)作抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
• M同學(xué)
  甲向乙借款，甲將自有房屋作抵押。在抵押期間，甲征得乙同意，將房屋賣給可丙，并辦理了過戶登記手續(xù)
  • 張老師
    答案選b，乙對該房屋不享有抵押權(quán)。解釋：這于抵押權(quán)的放棄，是指抵押權(quán)人放棄就抵押物優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保利益，可分為絕對拋棄和相對拋棄。絕對拋棄是指抵押權(quán)人為一切債權(quán)人的利益而拋棄其抵押權(quán)，實際上是抵押人與抵押權(quán)人解除抵押合同，抵押權(quán)人成為普通的債權(quán)人，對抵押物不再享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。本題中，乙是同意甲將房屋賣給丙，而且房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。這就于絕對拋棄。
    丙不能主張善意取得。這個搞清善意取得的四個條件就不難作出選擇：1.受讓人取得財產(chǎn)為善意。2.轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人。3.以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓。4.善意取得已發(fā)生物權(quán)變動。即需要依照法律登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果沒有交付，甲和丙仍然只是一種債的關(guān)系。所以答案很明顯了。
    最后，希望你滿意。我是四川應(yīng)屆畢業(yè)生，參加了這次政法干警的考試。考的還蠻不錯的。估計110+吧。分都給我吧。打字累~~