土地增值稅本項(xiàng)目安置需要視同銷售那異地安置、貨幣安置呢？

其他回答

• 陳同學(xué)
  拆遷了，現(xiàn)在糾結(jié)是貨幣安置還是原地安置，異地安置
  • 唐老師
    貨幣補(bǔ)償是指對被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格的金錢補(bǔ)償。一般是一次性補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)地方政策的不同，也可能是分期發(fā)給被拆遷人。
    產(chǎn)權(quán)的置換補(bǔ)償是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換?？梢詫?shí)行回遷，有的地方是異地安置。
    貨幣補(bǔ)償：
    優(yōu)勢：貨幣補(bǔ)償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償，被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購買，不受任何限制；有能力的被拆遷人，也可用這筆錢進(jìn)行創(chuàng)業(yè)、投資等，進(jìn)行貨幣的再升值。
    劣勢：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
    該規(guī)定里涉及兩個信息：一是拆遷補(bǔ)償合同、二是情勢變更。放到實(shí)踐中來說就是如果選擇貨幣補(bǔ)償，很可能會遇到拆遷方給的補(bǔ)償不合理的情況，這就涉及合同欺詐問題；再者就是會遇到簽字拿錢后，房價(jià)上漲的問題。如果拿了拆遷補(bǔ)償后，房價(jià)突然上漲，被拆遷人此時再維權(quán)，困難會相當(dāng)大。
    置換補(bǔ)償：
    優(yōu)勢：置換補(bǔ)償最大的好處就在于有現(xiàn)成的安置房。理想的情況下，可以是幾倍的比例安置，甚至還有一定的貨幣補(bǔ)助；還有，一般來說，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，所以選址房屋置換補(bǔ)償是比較劃算的；另一方面，如果被拆遷戶的原來的房子地段比較好，交通很方便，要是可以選擇原址還建，那還是很合適的，因?yàn)樵愤€建的房子畢竟是新房子，而且地段交通等優(yōu)勢也沒有喪失。當(dāng)然，這都是比較理想的情況。
    置換補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)相對于貨幣補(bǔ)償要多一些，主要有：
    （1）安置房房子質(zhì)量不合格、地段不符、面積不符等，跟拆遷方簽合同的時候，約定的好了地理位置，房屋面積，朝向?？墒墙环康臅r候，不是位置比原來的偏，就是房屋面積小了，或者是朝向變了。拆遷方不按照當(dāng)初約定的協(xié)議補(bǔ)償?shù)目赡苄院艽蟆?
    （2）選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一旦房子被拆遷，這就意味著被拆遷戶在一段時間內(nèi)將沒有自己的房子居住。為了解決這個問題，一般拆遷方會給被拆遷戶一定數(shù)額的過渡費(fèi)讓被拆遷戶自己租房住。問題也隨之而來，這個過渡費(fèi)夠不夠租房租的房子夠不夠一家人居住過渡費(fèi)能否支撐到安置房建好這些問題都是需要考證的。
    故被征收人應(yīng)根據(jù)征收的具體情況并結(jié)合上述優(yōu)劣對比進(jìn)行分析選擇。
• 鍋同學(xué)
  安置房需要繳納土地增值稅嗎
  • 趙老師

    增值稅的土地增值額小于扣除額，就不用交土地增值稅。對非房地產(chǎn)企業(yè)出售購置房屋取得收入應(yīng)按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算繳納土地增值稅。

    依據(jù)財(cái)稅[2016]36號附件3規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)（包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物）歸還給土地所有者的情形免征增值稅。除此情形外，納稅人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)按照銷售不動產(chǎn)征稅。

    

    擴(kuò)展資料：

    （1）土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。

    （2）土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

    （3）土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

    ①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。

    ②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

    參考資料來源：百度百科-土地增值稅

• 舊同學(xué)
  老師，請教一個問題，安置房在核算企業(yè)所得稅時，安置房是否視同銷售，那么成本端是否也要將視同銷售的金額計(jì)入土地拆遷成本？
  • 全老師
    同學(xué)你好 是這樣的沒錯的同學(xué)。成本端是否也要將視同銷售的金額計(jì)入土地拆遷成本。
  • 舊同學(xué)
    是這樣處理的？所以安置房視同銷售對企業(yè)所得稅沒有影響的？
  • 全老師
    同學(xué)這樣成本等于是收入所以沒有影響