這個時候使用租賃準則還是投資性房地產(chǎn)來核酸？如果合報如何處理？

租賃的例題很多也是建筑物出租，請問這個時候使用租賃準則還是投資性房地產(chǎn)來核酸？如果合報如何處理？

王同學(xué)
2021-08-15 08:49:59
閱讀量 422
  • 陳老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    誨人不倦 兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于這個時候使用租賃準則還是投資性房地產(chǎn)來核酸？如果合報如何處理？我的回答如下：

    同學(xué)你好：

    租賃準則主要針對收入的確認，投房準則主要針對這個資產(chǎn)歸類的問題。

    后續(xù)如果說了租期、每年租金等，意思就是考租賃。

    合報默認是投房，教材、模擬題現(xiàn)在沒有一個設(shè)計到租賃準則的合報抵消分錄。



    希望老師的解答能幫助同學(xué)理解~如果還有問題同學(xué)可以繼續(xù)提問；如果問題解決了，請同學(xué)給個評價哦。


    以上是關(guān)于租,租賃準則相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-08-15 09:36:22
  • 收起
    王同學(xué)學(xué)員追問
    如果一項資產(chǎn)再年底12月31日滿足劃分為持有待售資產(chǎn)條件， 但由于客觀原因拖延至次年一季度內(nèi)完成交割， 請問這個應(yīng)該劃分我持有待售資產(chǎn)吧，如果是子公司整個化為持有待售，那么合報是否在年底不應(yīng)該將該子公司納入合并范圍？ 同時第二年完成交割， 這個是資產(chǎn)負債表日后調(diào)整還是費調(diào)整證事項？
    2021-08-16 11:38:15
  • 陳老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    1、延長一年期限的例外條款

    （1）有些情況下，由于發(fā)生一些企業(yè)無法控制的原因，可能導(dǎo)致出售未能在一年內(nèi)完成。

    ①如果涉及的出售是關(guān)聯(lián)方交易，不允許放松一年期限條件。

    ②如果涉及的出售不是關(guān)聯(lián)方交易，且有充分證據(jù)表明企業(yè)仍然承諾出售非流動資產(chǎn)或處置組，允許放松一年期限條件，企業(yè)可以繼續(xù)將非流動資產(chǎn)或處置組劃分為持有待售類別。

    （2）企業(yè)無法控制的原因

    ①意外設(shè)定條件

    買方或其他方（不是自己）意外設(shè)定導(dǎo)致出售延期的條件，企業(yè)針對這些條件a.已經(jīng)及時采取行動，且預(yù)計能夠自設(shè)定導(dǎo)致出售延期的條件起b.一年內(nèi)順利化解延期因素。

    ②發(fā)生罕見情況（在最初一年內(nèi)已經(jīng)采取必要措施、主要指因不可抗力引發(fā)的情況、宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變化等不可控情況）


    2、確認為持有待售資產(chǎn)，就意味著沒有喪失控制權(quán)。應(yīng)當在完成標的股權(quán)的交割之日，才是真正的喪失控制權(quán)之日


    3、注意，非流動資產(chǎn)或處置組在資產(chǎn)負債表日至財務(wù)報告批準報出日之間滿足持有待售類別劃分條件的，應(yīng)當作為資產(chǎn)負債表日后非調(diào)整事項進行會計處理，并在附注中披露相關(guān)信息。

    如果是日后期間把持有待售處置了，這個也不是調(diào)整事項。



    2021-08-16 18:36:06
  • 收起
    王同學(xué)學(xué)員追問
    如果長投權(quán)益法投資，在初始投資時用的是存貨和固定資產(chǎn)投資， 如果年度被投資公司調(diào)整利潤， 除了要考慮公不等于帳的情形， 內(nèi)部交易利潤的抵消， 同時是否也應(yīng)該剔除在投資時點的利潤呢？我記得同控非同控有這樣的處理， 但是權(quán)益法的長投核算后期投資收益， 是否也需要剔除呢？
    2021-08-17 15:34:40
  • 夏老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    認真、努力的同學(xué)，你好~

    如果 這個資產(chǎn)是投資給被投資方了，理論上也需要作為內(nèi)部交易來處理的。

    很多題只是以非貨幣性資產(chǎn)作為對價購買股權(quán)，這個是不算內(nèi)部交易的。

    祝學(xué)習(xí)愉快

    2021-08-17 21:32:34
  • 收起
    王同學(xué)學(xué)員追問
    那我該在什么情況下把起初的投入算作內(nèi)部交易，什么情況作為現(xiàn)金對價來處理
    2021-08-17 22:59:49
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    熱愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好吖~

    形成長投的話，就算，如果沒有形成長投的話，就不算內(nèi)部交易

    要是固定資產(chǎn)投入就算內(nèi)部交易


    希望老師的回答可以幫助到你，預(yù)祝同學(xué)考試順利~

    2021-08-18 18:27:07
  • 收起
    王同學(xué)學(xué)員追問
    請問投資性房地產(chǎn)在年度中間成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣誓Ｊ剑?請問追溯調(diào)整是要追溯到當年的年初還是上一年的年末？
    2021-08-18 19:33:34
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    追溯調(diào)本年期初數(shù)據(jù)


    2021-08-18 20:12:21
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其他回答

  • 洋同學(xué)
    經(jīng)營出租的房屋，是投資性房地產(chǎn)還是用租賃準則？
    • L老師
      你好，經(jīng)營出租的房屋，是投資性房地產(chǎn)
    • 洋同學(xué)
      如果是租入再轉(zhuǎn)租的呢
    • L老師
      你好，是一樣的，適用投資性房地產(chǎn)
    • 洋同學(xué)
      不是吧 應(yīng)該不是投資性房地產(chǎn)
    • L老師
      你好，是你們公司的房地產(chǎn)嗎，租出后轉(zhuǎn)租，
    • 洋同學(xué)
      如果不是公司的房產(chǎn)，就不是了 因為以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物，本身并不屬于企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟資源，所以，不屬于投資性房地產(chǎn)。
    • L老師
      投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，是企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟資源。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
  • T同學(xué)
    轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是用無形資產(chǎn)準則，收入準則和投資性房地產(chǎn)準則嗎？
    • 錢老師
      一般企業(yè)自用適用無形資產(chǎn)準則，出租的適用投資性房地產(chǎn)準則。房地產(chǎn)企業(yè)作為存貨轉(zhuǎn)讓適用收入準則,自用的轉(zhuǎn)讓適用無形資產(chǎn)準則，出租的轉(zhuǎn)讓，適用投資性房地產(chǎn)準則
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