因?yàn)榈谝淮蝹髡嬗袑?shí)質(zhì)性概念（全款變成分期付款）嗎？

其他回答

• 阮同學(xué)
  按揭和分期付款是一個(gè)概念嗎
  • 余老師
    不是一個(gè)概念。
    “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有收走房屋。
    分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。
    按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：
    1、分期付款根據(jù)每個(gè)開發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分簽約付30%，房子封頂付60%(有的開發(fā)商是時(shí)間要求，比如3個(gè)月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人。
    2、按揭貸款是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因?yàn)閭€(gè)人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有拍賣你得房子
    3、分期付款要求有錢，相當(dāng)于一次付清，只是時(shí)間上的差別，沒有利息；而按揭貸款你只需付總價(jià)的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對(duì)資金要求低。
• S同學(xué)
  什么樣的合同付款方式具有融資性質(zhì)概念
  • 唐老師

    就你所述，融資租賃是項(xiàng)目負(fù)債籌集資金的一種。一般用于設(shè)備租賃。比如建筑單位（甲）需用某種機(jī)械，但是又不愿意去購(gòu)買時(shí)，可以和租賃公司（乙）達(dá)成協(xié)議，讓該租賃公司按指定的型號(hào)、品種去某處（丙）買，然后再租賃。與一般租賃不同的是：一般租賃為租賃公司自有機(jī)械設(shè)備出租，一般為通用機(jī)械設(shè)備，租賃價(jià)格較低。而融資租賃為 貿(mào)易-租賃 為租賃公司沒有的設(shè)備，通常為較罕見的機(jī)械或外國(guó)設(shè)備，租賃價(jià)格較高，但承租方不用花大筆資金購(gòu)買，同時(shí)必須按合同履行租賃義務(wù)，不能買而不租。

• 王同學(xué)
  在交房前分幾次付清全款叫做分期付款嗎？能享受一次性付全款同樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠嗎？
  • E老師
    分期付款一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。一般分兩次及以上就算分期付款了?，F(xiàn)在房市成交不好，一般來說分期付款和一次性付款享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠區(qū)別不是不很大，2-5%百分點(diǎn)。希望對(duì)您有幫助。