麻煩拍財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 關(guān)于贈送房產(chǎn)受讓人交個稅的知識點？

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• B同學(xué)
  按受贈房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓是否繳納個人所得稅
  • 周老師
    (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹 (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照"經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%。 根據(jù)國稅發(fā)[2006]144號 在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 財稅字[1999]278號文件規(guī)定"對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。" 提示首先您獲贈的房子不是直系親屬贈于的，所以您按其他所得繳納個人所得稅，稅率為20%其次您又將您的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，您應(yīng)按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入繳納個人所得稅。
• 增同學(xué)
  受贈房產(chǎn)屬不屬于偶然所得，如果屬于，不再次轉(zhuǎn)讓，需不需要交個人所得稅？？？？
  • 劉老師
    國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知
    國稅發(fā)[2006]144號
    二）關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題
    受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
    在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收
• d同學(xué)
  個人將受贈房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，如何計算繳納個人所得稅？
  • 韓老師
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅（2009）78號）第五條規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局對單位個人轉(zhuǎn)讓住宅“二手房”有關(guān)稅收征管的通告》（大地稅告（2009）5號）第二條規(guī)定，自然人房屋交易時，對于轉(zhuǎn)讓住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的1%核定征收個人所得稅；對于轉(zhuǎn)讓非住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%核定征收個人所得稅。