以劃撥的方式取得土地使用權(quán)，不交契稅，之后轉(zhuǎn)讓是國有土地出讓，土地使用者需向國家補繳契稅，支付出讓金

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• 愛同學
  政府將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，納稅人交付土地出讓金后，為何要繳納契稅？
  • 盧老師
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條的規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！钡诙l第一款的規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓”。另根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第五條的規(guī)定：“條例所稱國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為?！币虼耍{稅人向國家交付的土地出讓金應繳納契稅。
• 汪同學
  國有土地使用權(quán)取得方式之土地劃撥和出讓的區(qū)別
  • 趙老師
    根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定：
    共同點：不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地。
    不同點：
    土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
    劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br />
    區(qū)別：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。
    從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了。
    從權(quán)利來說：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以使用、轉(zhuǎn)讓、抵押。劃撥的只有使用權(quán)，不能抵押。如果要轉(zhuǎn)讓，還要補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。
    從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎(chǔ)設施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。
• 劉同學
  國有土地使用權(quán)取得方式之土地劃撥和出讓的區(qū)別
  • 鄧老師
    根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定：
    共同點：不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地。
    不同點：
    土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
    劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br />
    區(qū)別：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。
    從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了。
    從權(quán)利來說：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以使用、轉(zhuǎn)讓、抵押。劃撥的只有使用權(quán)，不能抵押。如果要轉(zhuǎn)讓，還要補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。
    從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎(chǔ)設施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。