出租土地使用權給別人造房子這個算什么處理呢？

其他回答

• A同學
  如果購買土地使用權為了建造出租的建筑物在建造期間土地使用權攤銷嗎 建造期間土地使用權如何處理
  • 賈老師
    其實最后的金額都一樣，正解應該是：購入時計入無形資產(chǎn)，建造期間土地計提折舊計入在建工程，出租時，將無形資產(chǎn)和在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
• 不同學
  購買土地使用權用于建造出租的建筑物，應將該土地使用權記入“投資性房地產(chǎn)”，若該土地使用權和出租的建
  • 劉老師
    是的，要分開處理。在成本模式計量下，土地使用權使用的是投資性房地產(chǎn)累計攤銷，建筑物使用的是投資性房地產(chǎn)累計折舊，還是有差異的。
• 郭同學
  房子土地使用權與房屋產(chǎn)權的區(qū)別是什么
  • 王老師

    房子土地使用權與房屋產(chǎn)權的區(qū)別是什么

    土地使用權與房屋產(chǎn)權是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產(chǎn)的使用權。

    業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產(chǎn)權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。

    住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

    不能把土地產(chǎn)權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。

    土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

    到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

    兩者的區(qū)別：

    兩者的權屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。 相關條例《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿后土地收歸國有而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權則應該根據(jù)當時的地價水平補交土地出讓金。

    房子土地使用權與房屋產(chǎn)權的區(qū)別，從字面的意思就可以理解出，對于土地的使用權是由國家規(guī)定的，而且土地的使用權除了房屋以外，還有其他的土地是需要用到土地使用權的。而房屋產(chǎn)權的主要行使并且有著決定性作用的是由房屋產(chǎn)權所有人決定的，這個是可以平等交換的，而土地使用權必須要經(jīng)過國家有關部門的認定后，才可以合法使用。

    
    

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