本題（1）小問，問土地增值稅清算原因，應該是條件4吧？

其他回答

• l同學
  土地增值稅清算條件
  • 李老師
    你好 自行清算 （1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的 （2）整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的 （3）直接轉讓土地使用權的 稅局要求清算 （1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的 （2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的 （3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的——應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算 （4）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況
• 娟同學
  土地增值稅清算問題？
  • 寧老師
    根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）文件第四條規(guī)定，除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉讓房地產(chǎn)有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。因此，您單位進行清算時不能以法院的裁決作為扣除憑據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：
    （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
    （二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
    （三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；
    （四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
    （五）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。因此，企業(yè)是否進行核定征收是由當?shù)刂鞴芏悇諜C關根據(jù)實際情況進行判定的。企業(yè)適用哪一個核定征收率以實際收到款項的日期計算，即2010年11月1日后實際收到的銷售收入以新標準執(zhí)行。 以上答復供參考，謝謝！
• 。同學
  土地增值稅清算問題
  • 畢老師
    中介機構接受委托對土地增值稅進行清算鑒證，應按國稅發(fā)（2008）41號文要求出具報告和填制附表。渝地稅發(fā)〔2007〕145號關于土地增值稅清算應報送的資料是對國稅發(fā)〔2006〕187號所需資料的補充，這是納稅人應向主管稅務機關提供的清算資料。因此中介機構在報送附表時，應包括上述資料。 上述答復供參考，謝謝！