老師，初始投資額包不包括剛好在建設(shè)期末的租金損失？

老師，初始投資額包不包括剛好在建設(shè)期末的租金損失？？？例如這道題

段同學(xué)
2021-06-21 16:03:52
閱讀量 901
  • 侯老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    接地氣 一絲不茍 循循善誘 幽默風(fēng)趣
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于老師，初始投資額包不包括剛好在建設(shè)期末的租金損失？我的回答如下：

    機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的小可愛，勤奮的學(xué)員你好：

    包括的哈~


    書中自有黃金屋 書中自有顏如玉，同學(xué)繼續(xù)加油呀~


    以上是關(guān)于租,租金相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-21 16:10:29
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    段同學(xué)學(xué)員追問
    只要是0時(shí)點(diǎn)投入的，都算初始投資總額是嗎？
    2021-06-21 16:11:49
  • 侯老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    可愛的同學(xué)我們又見面啦~

    可以這么理解~

    例如0時(shí)點(diǎn)的機(jī)會(huì)成本、投入的營運(yùn)資金~


    同學(xué)在學(xué)習(xí)的同時(shí)，也要照顧好自己呦~老師祝同學(xué)天天開心，學(xué)習(xí)順利，逢考必過~

    2021-06-21 16:13:01
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    段同學(xué)學(xué)員追問
    營運(yùn)資本也只考慮0時(shí)點(diǎn)投入的嗎？2若有建設(shè)期，建設(shè)期末的投入也算初始投資額嗎？需要折現(xiàn)不？3若有建設(shè)期，現(xiàn)值指數(shù)咋算？怎么越想越糊涂了？？老師幫我理理
    2021-06-21 16:23:18
  • 侯老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    愛學(xué)習(xí)、熱愛生活的準(zhǔn)CPA達(dá)人你好呀~

    1、

    （1）當(dāng)你計(jì)算現(xiàn)值指數(shù)時(shí)（未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值/原始投資額現(xiàn)值）：

    原始投資額現(xiàn)值包括：后續(xù)時(shí)期（經(jīng)營期和建設(shè)期）墊支的營運(yùn)資金，折現(xiàn)

    （2）當(dāng)你單純的計(jì)算原始投資額時(shí)：

    原始投資額包括：后續(xù)時(shí)期（經(jīng)營期和建設(shè)期）墊支的營運(yùn)資金，不折現(xiàn)

    2、若有建設(shè)期，建設(shè)期末的投入也算初始投資額嗎？需要折現(xiàn)不

    （1）若你計(jì)算的是原始投資額現(xiàn)值，需要折現(xiàn)

    （2）若你計(jì)算的是原始投資額，不需要折現(xiàn)

    3、若有建設(shè)期，現(xiàn)值指數(shù)咋算

    建設(shè)期的投入也要考慮的~

    經(jīng)營期的營運(yùn)資金也是要考慮的~

    4、咱們CPA財(cái)管里面重在計(jì)算現(xiàn)金流，很少讓我們計(jì)算原始投資額，所以我們可能忽視了這個(gè)的計(jì)算

    但是請同學(xué)注意：一定要會(huì)計(jì)算現(xiàn)值指數(shù)/投資回收期

    因?yàn)檫@個(gè)是需要我們掌握原始投資額的計(jì)算的~



    書中自有黃金屋 書中自有顏如玉，同學(xué)繼續(xù)加油呀~

    2021-06-21 16:54:08
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    段同學(xué)學(xué)員追問
    計(jì)算現(xiàn)值指數(shù) 未來現(xiàn)金流現(xiàn)值/原始投資額現(xiàn)值，分子分母都包含有投入的營運(yùn)資本？
    2021-06-21 18:15:09
  • 侯老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    可愛的同學(xué)我們又見面啦~

    分子不包括呀，同學(xué)，分子是未來現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值哦~

    這里可以做一下2011-2020十年真題98頁例1，做完同學(xué)就明白了~



    過去的事，就讓它過去吧，我們錯(cuò)過了昨日的日落，再也不能錯(cuò)過今日的日出，保持平衡的心態(tài)，以最美好的心情來對待每一天，每一天都會(huì)充滿陽光，洋溢著希望~同學(xué)繼續(xù)加油哦，老師們一直在陪伴著你~

    2021-06-21 19:09:34
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    段同學(xué)學(xué)員追問
    老師你看下這道題，原是投資額的現(xiàn)值沒考慮經(jīng)營期墊支的營運(yùn)資本，只考慮建設(shè)期的了，分子是凈流量現(xiàn)值。和你說的一對比，我越來越糊涂了
    租金
    2021-06-21 19:13:55
  • 侯老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的小可愛，勤奮的學(xué)員你好：

    明白同學(xué)意思了，這個(gè)的處理確實(shí)有爭議，這樣，老師這邊進(jìn)行一個(gè)討論，會(huì)把討論結(jié)果給同學(xué)說一下的~

    先不要著急哈~


    書中自有黃金屋 書中自有顏如玉，同學(xué)繼續(xù)加油呀~

    2021-06-21 19:43:44
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其他回答

  • 余同學(xué)
    老師 交易性金融資產(chǎn)初始入賬金額包不包括已宣告發(fā)放的？？？ ，書上包括 試卷上又不包括
    • 倪老師
      不包含，同學(xué)，單獨(dú)計(jì)入應(yīng)收
    • 余同學(xué)
      我做的題和書上的完全不一樣 金融資產(chǎn)這兒 投資收益內(nèi)容 書上加的試卷答案要做減法 ，老師 新大綱關(guān)于金融資產(chǎn)這邊是什么樣的
    • 倪老師
      最新的，金融資產(chǎn)，已宣告未發(fā)放，不加進(jìn)去，單獨(dú)確認(rèn)為應(yīng)收。處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng) 不轉(zhuǎn)投資收益 了。
  • 王同學(xué)
    項(xiàng)目總投資包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金。如果建設(shè)期內(nèi)不還建設(shè)期利息，而是在運(yùn)營期內(nèi)采用等額
    • 陸老師
      那這部分利息還計(jì)入固定資產(chǎn)嗎？算作！你的問題不是問題！
      經(jīng)典的問題在于后面的：工程經(jīng)濟(jì) 21頁，投術(shù)方案總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金。流動(dòng)資金項(xiàng)下的貸款利息沒有計(jì)算在內(nèi)，+全部流動(dòng)資金 對嗎？是描述錯(cuò)誤嗎？
  • s同學(xué)
    項(xiàng)目總投資包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金。如果建設(shè)期內(nèi)不還建設(shè)期利息，而是在運(yùn)營期內(nèi)采用等額
    • E老師
      貸款及利息的還款方式與利息入賬科目無關(guān)；
      也就是說：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，用于固定資產(chǎn)構(gòu)建的貸款利息在未完工前，應(yīng)予資本化計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值（無論在建設(shè)期內(nèi)未是否償還）；固定資產(chǎn)投入完工或使用后的利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。
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