他應(yīng)該按評估價(jià)格來扣除而不是建造成本？

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• I同學(xué)
  很多評估公司征地價(jià)格評估不做而做成出讓價(jià)格評估是因?yàn)闆]有資質(zhì)嗎還是說現(xiàn)行估價(jià)體系不支持這種做法
  • 葉老師
    你給的信息太少了，不過看你描述，您應(yīng)該才入行沒多久，單純土地不會說是評估而是估價(jià)，接這種項(xiàng)目你要看本質(zhì)，征地報(bào)件，嚴(yán)格來說是不需要評估這個(gè)環(huán)節(jié)的，所謂的給集體村委會補(bǔ)償，你說得太不明確了，你給出的信息我初步看是補(bǔ)手續(xù)，當(dāng)時(shí)給集體村委會補(bǔ)償沒得依據(jù)，評估值是不是客觀限制下來我們可以交流，評估目的你可以寫成為委托方了解土地使用權(quán)市場價(jià)值提供參考意見，還有你應(yīng)該是評估項(xiàng)目助理身份，有的問題不懂的最好直接問你們領(lǐng)導(dǎo)，不要自己去猜，很容易出問題的，方法就用一般方法就行了，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法，還有提醒你一句，委托方和產(chǎn)權(quán)方要分開，還要看清土地現(xiàn)在處于什么階段，土地應(yīng)該是經(jīng)過招拍掛后才會變成他們的建設(shè)用地，你有空了解下你們當(dāng)?shù)氐耐恋厝〉昧鞒?。你多說點(diǎn)情況我們可以幫你解答。
• 王同學(xué)
  比如說土地及房產(chǎn)拍賣，土地評估價(jià)值1943萬元，地上建筑物評估價(jià)值908萬元（自建），二拍成交價(jià)1938萬元。請問，繳納增值稅時(shí)按成交價(jià)1938萬元繳納，還是把房產(chǎn)按成交價(jià)格比例分割繳納增值稅？計(jì)算土增稅時(shí)房產(chǎn)必須需要重置成本嗎？應(yīng)該怎樣算重置成本？如果不重置成本，直接用房產(chǎn)評估價(jià)值作為扣除項(xiàng)可以嗎？
  • 張老師
    你好，同學(xué)。 你這土地和地上建筑物是一體的沒辦法 分割，這里不是分開計(jì)算，是一起計(jì)算的。 你這是不可分割，是一起計(jì)算的。并不是分開計(jì)算各自的重置成本。
  • 王同學(xué)
    增值稅怎么繳納
  • 張老師
    增值稅的話是按照你現(xiàn)在的這個(gè)出售價(jià)格整體的出售價(jià)格來作為積水依據(jù)。但是你之前如果說土地你是單獨(dú)購買的，那么你對應(yīng)的土地，這一部分是可以扣除差額計(jì)稅的。
• H同學(xué)
  房地產(chǎn)價(jià)格評估，怎么用建筑成本法來評估自建房啊。公式是怎么樣的，請幫我列出來，感謝
  • 邊老師
    在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一續(xù)建成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一續(xù)建投資利潤一買方購買在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)