只有出租人的損益平衡租金低于承租人的損益平衡租金，出租人才能獲利怎么理解？

其他回答

• Z同學(xué)
  承租人未經(jīng)出租人允許轉(zhuǎn)租，出租人解除合同，那租金給誰(shuí)
  • 孫老師
    承租人與次承租人間的租賃合同屬于房屋租賃合同的非法轉(zhuǎn)租，租賃合同無(wú)效。按你所說(shuō)，出租人已經(jīng)解除合同，即不存在租金問(wèn)題了。但是，《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第十八條　房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。希望可以幫到您。
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• 龐同學(xué)
  租賃結(jié)束時(shí),出租人以相當(dāng)于資產(chǎn)銷(xiāo)售收益的絕大部分金額作為對(duì)租金的 退還,說(shuō)明承租人承擔(dān)了租賃資產(chǎn)余值的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬、 出租人為什么要退錢(qián)？
  • S老師
    你好，同學(xué)。 這是指租賃結(jié)束，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)表沒(méi)有是由承租人承擔(dān)，那么這固定資產(chǎn)是屬于承租人的，是承租人要支付款項(xiàng)給出租人，屬于購(gòu)買(mǎi)余值。你這是是不是反了 喲
  • 龐同學(xué)
    看了下，確實(shí)這么寫(xiě)。然后百度了下也是
  • S老師
    這里的前提是相關(guān)余值歸屬于承租人，就相當(dāng)于最后這相關(guān)的資產(chǎn)價(jià)值是屬于承租人的。 那么出租人要將這部分給予給承租人，那么承租人就要支付對(duì)價(jià)從出租人手中取得這固定資產(chǎn)。
• 孟同學(xué)
  如果單位整體租下一幢廠房15000平米，自用11000平米，剩余4000平米轉(zhuǎn)租，支付的租金有發(fā)票入帳，轉(zhuǎn)租出去的4000平米租金收入怎么處理？要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加嗎？能不能從原出租單位直接開(kāi)發(fā)票給轉(zhuǎn)租的承租人？如果交稅能不能只繳納租金差額部分的營(yíng)業(yè)稅和附加？
  • 鄒老師
    企業(yè)租入房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租，應(yīng)在“房地產(chǎn)稅管理模塊”中建立稅源登記。按租金收入全額征收營(yíng)業(yè)稅（5%）及附加稅費(fèi)。印花稅根據(jù)合同金額的千分之一繳納。 如出租方已繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，對(duì)轉(zhuǎn)租行為不再征收房產(chǎn)稅、土地使用稅。轉(zhuǎn)租稅源表不產(chǎn)生應(yīng)征稅款，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)應(yīng)繳稅款統(tǒng)一從“一般申報(bào)”繳納”。租金發(fā)票可開(kāi)具《通用機(jī)打發(fā)票》，如未領(lǐng)購(gòu)發(fā)票，可到稅務(wù)機(jī)關(guān)申 發(fā)票。