此題的轉換日為何不是租賃開始日？

這道題，老師再解釋一下，感覺下面的解釋沒有邏輯

大同學
2021-06-06 19:10:04
閱讀量 322
  • 王老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    教無常師 春風化雨 循循善誘 誨人不倦
    高頓為您提供一對一解答服務，關于此題的轉換日為何不是租賃開始日？我的回答如下：

    愛思考的同學你好

    1.通常情況下，自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日通常為租賃期開始日；

    2.本題比較特殊，不再自用強調空置，達到出租狀態(tài)的空置建筑物，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為投資性房地產(chǎn)。達到出租狀態(tài)為轉換日。

    希望老師以上的解答能幫到你~

    每天堅持學習，保持進步哦～繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??


    以上是關于租,轉租相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-06 20:28:58
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其他回答

  • d同學
    自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為租賃期開始日還是租賃開始日？為什么？兩者有什么區(qū)別？
    • 田老師
      你好，一般情況下，租賃開始日和租賃期開始日是一致的，假如簽了合同，約定租賃期開始日為5月，但是一方等不及了，說，4月就搬進去了，那么4月是租賃開始日，5月是租賃期開始日。要以租賃開始日來計算。
  • 三同學
    關于會計租賃的問題，融資租賃固定資產(chǎn)折舊是租賃開始日還是租賃期開始日？具體見下題
    • T老師
      因為是融資租賃，所以算作自己的資產(chǎn)吧，取得時按所支付的款項的現(xiàn)值確認入賬價值為1703.3121+500.7350+5+5=609.81
      借：固定資產(chǎn) 609.81
      未確認融資費用 130.19
      貸：長期應付款 1704+50=730
      銀行存款 10
      自20x2年1月1日起，購入，那么固定資產(chǎn)為下月計提折舊所以20x2年折舊月數(shù)為11個月
      609.81÷511/12。 你的那個609.81÷（512-1）11 人家都說了是用5年你偏偏給按4年11個月折舊，那怎么可以呢？ 折舊是從取得固定資產(chǎn)時開始計提，也就是20x2年1月1日，但是為固定資產(chǎn)那就下月提吧。
  • 祈同學
    租賃開始日和租賃期開始日的區(qū)別
    • 邱老師
      租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。
      租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。
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