投房第一首次取得時有證據(jù)證明公允價值不能持續(xù)取得，為何以公允價值計量？

老師，這里不懂，投資性房地產(chǎn)第一首次取得時就有證據(jù)證明公允價值不能持續(xù)取得，那為什么要以公允價值計量？具體是什么情況。第二，既然以公允價值計量了，不得轉(zhuǎn)為成本模式，那應(yīng)當對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，不是自相矛盾了嗎？到底要怎么計量。第三成本模式的投資性房地產(chǎn)有證據(jù)證明首次取得時公允價值能夠持續(xù)可靠取得，仍應(yīng)成本計量，那什么情況下要改為公允價值計量呢？

入同學
2021-06-06 16:26:17
閱讀量 443
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于投房第一首次取得時有證據(jù)證明公允價值不能持續(xù)取得，為何以公允價值計量？我的回答如下：

    愛思考的同學你好啊~

    這是極少數(shù)的情況，考試時不會涉及，了解即可，不做重點掌握。

    1、投資性房地產(chǎn)第一首次取得時就有證據(jù)證明公允價值不能持續(xù)取得，那為什么要以公允價值計量？具體是什么情況。第二，既然以公允價值計量了，不得轉(zhuǎn)為成本模式，那應(yīng)當對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，不是自相矛盾了嗎？

    比如一個投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式計量，但是現(xiàn)在他有一個新建造的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的公允價值不能得到，就可以采用成本模式。


    2、第三成本模式的投資性房地產(chǎn)有證據(jù)證明首次取得時公允價值能夠持續(xù)可靠取得，仍應(yīng)成本計量，那什么情況下要改為公允價值計量呢？一般情況下為了可比性，不會輕易改變的，改變的話還要追溯調(diào)整非常麻煩，


     每天學習一點點，堅持一定會有收獲的哦~加油!


    以上是關(guān)于值,公允價值相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-06 16:50:27
  • 收起
    入同學學員追問
    就是說，成本模式或公允價值模式，都是企業(yè)采用的一貫原則，而這種極少數(shù)出現(xiàn)的是特例，仍然要按企業(yè)原則處理。這一大段話就是要表達這個意思嗎？
    2021-06-07 07:27:20
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    是的，同學理解的很正確呢～

    2021-06-07 08:22:22
  • 收起
    入同學學員追問
    老師，那第一種情況下，公允價值模式的房地產(chǎn)公司是不是每期的會計報表附注都要對這項成本計量的房地產(chǎn)進行披露呢？
    2021-06-09 08:15:37
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學你好，企業(yè)應(yīng)當以文字和數(shù)字描述相結(jié)合，盡可能以列表形式披露重要報表項目的構(gòu)成或當期增加變動情況，并且報表重要項目的明細金額合計，應(yīng)當與報表項目金額相銜接。這里的成本模式計量的房地產(chǎn)是否需要披露，還要看它是否重要，如果符合重要性，即披露。同學繼續(xù)加油哦~~

    2021-06-09 12:28:50
加載更多
版權(quán)聲明：本問答內(nèi)容由高頓學員及老師原創(chuàng)，任何個人和或機構(gòu)在未經(jīng)過同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)載或大段引用用于商業(yè)用途！部分內(nèi)容由用戶自主上傳，未做人工編輯處理，也不承擔相關(guān)法律責任，如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎提供相關(guān)證據(jù)并反饋至郵箱：fankui@gaodun.com ，工作人員會在4個工作日回復(fù)，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

其他回答

  • 段同學
    對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置（即便中途有證據(jù)證明公允價值能夠可靠取得，亦不能從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式），并假設(shè)無殘值。 這個c.選項為什么及時有證據(jù)證明公允價值可靠取得，也不能轉(zhuǎn)為公允呢
    • 陳老師
      關(guān)鍵是看初始確認時有證據(jù)表明公允不可計量 以后又證明可計量，那不算
    • 段同學
      什么意思啊，沒有理解，
    • 陳老師
      書上不是寫成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允模式，條件就是公允價值可以可靠計量了嗎
    • 段同學
      你這個解釋還不如我看答案呢，解釋的不清楚，真生氣
    • 陳老師
      這里比較特殊吧，一般情況下企業(yè)只能選擇一種模式來確認投資性房地產(chǎn) 如果企業(yè)用公允模式，那就全部投資性房地產(chǎn)都要用公允模式 但是有個房地產(chǎn)公允價值不好計量，可以單獨采用成本模式，前提是有證據(jù)表明以后的公允都不好計量，而且一直到處置都不能改為公允 這是個特殊的規(guī)定
  • 花同學
    1.采用公允模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按公允價值進行初始計量，這句話錯了。2.存貨轉(zhuǎn)換為公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。為什么第一句話錯，第二句話對
    • 畢老師
      公允模式進行后續(xù)計量，是【后續(xù)】計量?。∧阗徣氲耐顿Y性房地產(chǎn)是需要按你支付的對價來計入初始成本的，而非當日該投資性房地產(chǎn)的市場公允價值。 而存貨轉(zhuǎn)公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，這時候就涉及到公允模式的后續(xù)計量，是按轉(zhuǎn)換日的公允價值計入。
    • 花同學
      不管購入還是轉(zhuǎn)換不都是取得方式的一種嗎，后續(xù)計量不是只針對取得后的持有嗎？為什么只是取得方式不一樣，后續(xù)計量一樣，初始計量就不一樣？
    • 畢老師
      初始計量是初始計量，后續(xù)計量是后續(xù)計量。 存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，其存貨本身已經(jīng)初始計量過了成本了，只是將其轉(zhuǎn)換所以用轉(zhuǎn)換日的公允價值（說白了這只是管理層對于該存貨的使用轉(zhuǎn)換而已）。 而取得的投資性房地產(chǎn)是從別處取的的，從無到有這里的初始計量要用支付的對價來計算，而不是后續(xù)計量的公允價值入賬。
  • V同學
    請問老師，A公司的一項投資性房地產(chǎn)原來按公允價值模式計量，因房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，應(yīng)該將該項投資性房地產(chǎn)改按成本模式計量，那A公司以前按公允價值模式計量的其他投資性房地產(chǎn)也要改按成本模式計量嗎？
    • 周老師
      這個的話 本身說法 就有問題的 公允法的話 是不能 轉(zhuǎn)換為成本法的 除非一種特例：公允法核算，現(xiàn)在一個新項目 無法公允核算 這樣的話 可以單獨用成本法核算（其他還是公允法） 并且假設(shè) 預(yù)計凈殘值是0的哦
    • V同學
      這樣啊話，一個企業(yè)不是同時有兩種計量模式了嗎！
    • 周老師
      這個的話 是特例情況 無法用公允計量 才出現(xiàn)的 這個呀 你看看中級的考試書 上面應(yīng)該有介紹的
  • 笑同學
    老師b為什么錯了，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得按照公允價值計量錯了嗎
    • 蔣老師
      采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量，
    • 笑同學
      公允價值模式下不是借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價嗎）
    • 蔣老師
      成本價，如果與公允價有差別的話計入公允價值變動
相關(guān)問題 相關(guān)文章 其他人都在看

  • 讀在職博士DBA值得嗎？一共要花費多少錢？

    在職博士學費是因院校和專業(yè)而異的，一般來說，學費在10-30萬不等，學費相對比較高，適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的人群報讀。雖然學費高，也是值得報讀的，因為能夠提升綜合實力，拓展高端人脈，還能拿到含金量高的博士學位，對于升職加薪，積分落戶都有幫助。

    2022-12-02 17:01:32

  • 土地增值稅怎么計算？征收范圍包括哪些？

    土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

    2022-12-02 16:58:54

  • 民商法學在職研究生是單證還是雙證？答：單證，值得報讀！

    在職研究生教育在近些年快速發(fā)展，其報考信息也受到了很多在職人員的關(guān)注，單雙證問題一直是報考的重要內(nèi)容。最近有考生想要了解一下民商法學在職研究生是單證還是雙證？其實主要是以同等學力學力的方式報考申碩成功后拿到的是單證。接下來快隨高頓小編一起看看詳細內(nèi)容吧！

    2022-12-02 16:48:53

  • 稅務(wù)師考試題型及分值分布是怎樣的？各科目合格標準是多少？

    稅務(wù)師考試有5個科目，各科目的題型和分值分配都是不同的，具體情況是怎樣的呢？各個科目的合格標準是不是一樣的呢？是多少呢？跟著高頓小編來看看吧！

    2022-12-02 15:55:10

  • 增值稅多少個稅點？增值稅稅點怎么計算？

    增值稅多少個稅點？增值稅稅點怎么計算？增值稅不僅僅是我們在稅務(wù)知識學習中的重點，也是我們在工作中比較常涉及的一個稅種，今天高頓小編和大家來講講增值稅的相關(guān)信息。

    2022-12-02 15:51:37
精選問答
  • 通貨膨脹為什么引起市場利率的上升??？

    教師回復(fù)： 勤奮努力的新海同學，你好~~通貨膨脹指的是在貨幣流通的情況下，貨幣供給遠超過貨幣實際需求，導(dǎo)致貨幣貶值，引起了物價上漲的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象就是通貨膨脹。所以也就是說市場中流通的貨幣太多了，會導(dǎo)致物價上漲，居民生活水平大幅下降等，所以為了抑制通貨膨脹，促使社會經(jīng)濟良性發(fā)展，央行就會提高利率，因為利率提高，人們就會把錢存進銀行，這樣市場上流通的貨幣就會減少，這樣貨幣就會升值~~老師這樣解答同學可以理解嘛~~如果還有問題還可以跟老師繼續(xù)溝通交流哈~~繼續(xù)加油噢~~? ??°?? ?

  • 怎么計算投資組合的標準差呢？標準差的計算公式是什么呢

    教師回復(fù)： 愛學習的同學你好哦~投資組合的標準差=（0.12*80%）^2+（0.2*20%）^2+2*80%*20%*0.2*0.12*0.2。同學可以根據(jù)老師的計算器步驟按一下一步到位。也可以單獨先算出三項的值，然后再相加，求和之后再開根號。繼續(xù)加油哈~

  • 預(yù)付賬款和合同資產(chǎn)該怎么區(qū)分？

    教師回復(fù)： 愛思考的同學你好，合同資產(chǎn)是站在銷售方的角度,是指企業(yè)已向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)收取對價的權(quán)利。例如，企業(yè)向客戶銷售兩項可明確區(qū)分的商品,企業(yè)因已交付其中一項商品而有權(quán)收取款項,但收取該款項還取決于企業(yè)交付另一項商品的,企業(yè)應(yīng)當將該收款權(quán)利作為合同資產(chǎn)。預(yù)付賬款是站在客戶的角度,是指已支付給供應(yīng)商的款項,要求供應(yīng)商交付約定數(shù)量、規(guī)格的商品或服務(wù)的權(quán)利。兩者不一樣哈，同學舉的例子中，直接計入預(yù)付賬款哈~不涉及到合同資產(chǎn)。希望老師的解答能幫助到同學，同學繼續(xù)加油~早日通過考試哦~

  • 其他權(quán)益工具投資和其他權(quán)益工具有什么區(qū)別？

    教師回復(fù)： 愛思考的同學你好~其他權(quán)益工具投資是資產(chǎn)類科目，其他權(quán)益工具是所有者權(quán)益類科目。簡單理解就是，其他權(quán)益工具投資是我們買的別人家的股票（非交易性，不是為了通過買賣獲得價差），其他權(quán)益工具就是我們發(fā)行的股票（除了普通股，例如優(yōu)先股）希望以上解答能幫助到你，歡迎隨時提問~加油

  • 購進農(nóng)產(chǎn)品的稅率為何一會是10%，一會9%，一會3%？如何區(qū)分這三個稅率分別如何適用？

    教師回復(fù)： 愛學習的同學你好哦~農(nóng)產(chǎn)品本身的稅率是9%。也就是如果你直接銷售農(nóng)產(chǎn)品，那么稅率按照9%來計算銷項稅，同時用9%作為扣除率計算可以抵扣的進項稅。比方說，甲公司從農(nóng)民手中收購一批棉花，金額為100萬。甲公司直接以200萬的又把棉花直接出售了。甲公司繳納的增值稅=200×9%-100×9%=9萬。如果收購農(nóng)產(chǎn)品不是直接出售，而是把它深加工成了稅率為13%的貨物，同時用10%作為扣除率計算可以抵扣的進項稅。還是上述例子，甲公司把100萬的棉花加工成了棉布（稅率為13%），出售了這批棉布，棉布銷售額為200萬。甲公司繳納的增值稅=200×13%-100×10%=16萬。繼續(xù)加油哈~

我也要提問老師
手機注冊
選擇感興趣的項目，找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務(wù)師
資產(chǎn)評估師
基金從業(yè)
國內(nèi)證書
CPA
會計從業(yè)
初級會計職稱
中級會計職稱
中級經(jīng)濟師
初級經(jīng)濟師
其它
考研