個人出租住房有規(guī)定收的租金平攤每月不超10萬不用交增值稅嗎？

老師，第15題，個人出租住房，好像有個規(guī)定收的租金平攤每月不超10萬不用交增值稅吧？為什么此題還要交增值稅呢？第7題，為什么不減購貨傭金我不理解，麻煩您給講講這兩處

韓同學
2021-05-20 17:59:21
閱讀量 588
  • 鄭老師 高頓財經研究院老師
    考點抓手 深入淺出 層層剖析 思路清晰 授課詳盡
    高頓為您提供一對一解答服務，關于個人出租住房有規(guī)定收的租金平攤每月不超10萬不用交增值稅嗎？我的回答如下：

    愛思考(?°з°)-?的寶寶，你好

    個人出租住房，平攤每月不超10萬不用交增值稅是有這個規(guī)定哦~這個題目有點問題尼~同學學的很仔細了呀~

    購貨傭金是不應該包括在完稅價格里面尼~這個題目說的是另支付~說明購貨傭金不包括在買價里面尼~所以不用管就可以哦~不再多余減掉了哈~

    希望老師的解答能夠幫助到你！繼續(xù)加油哈~


    以上是關于租,個人出租住房相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-20 18:50:12
  • 收起
    韓同學學員追問
    購貨傭金為什么不用交進口增值稅，他的原理是什么？
    個人出租住房
    2021-05-21 08:27:38
  • 老師 高頓財經研究院老師

    愛思考的同學，您好： 


    購貨傭金是向自己的采購代理人支付的勞務費用。


    如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，繼續(xù)加油哦~

    2021-05-21 09:57:22
  • 收起
    韓同學學員追問
    老師，購貨傭金不屬于進口價外費用嗎？那進口價外費用里都包括什么？麻煩您給我舉例說明，另外小規(guī)模納稅人從國外進口貨物不是應該用進口貨物的稅率嗎？出口用小規(guī)模自己的稅率嗎？這兩處還是不理解，麻煩您給我講講，謝謝！
    2021-05-22 09:32:35
  • 老師 高頓財經研究院老師

    同學您好： 

    同學您好： 

    購貨傭金是買方的代理人在為買方尋找供應商、并將買方要求通知賣方、收集樣品、檢查貨物、有時還安排運輸、保險等事宜的活動中提供勞務而取得的報酬。它是境內企業(yè)支付給境外的自己的采購代理人的傭金，境外代理人常年為企業(yè)服務，給其支付的傭金不是單獨為此筆進口貨物發(fā)生的，所以不能計入此筆進口貨物的完稅價格中。

    進口貨物的下列費用應當計入完稅價格:

    (一)由買方負擔的購貨傭金以外的傭金和經紀費;(二)由買方負擔的在審查確定完稅價格時與該貨物視為一體的容器的費用;(三)由買方負擔的包裝材料費用和包裝勞務費用;(四)與該貨物的生產和向中華人民共和國境內銷售有關的，由買方以免費或者以低于成本的方式提供并可以按適當比例分攤的料件、工具、模具、消耗材料及類似貨物的價款，以及在境外開發(fā)、設計等相關服務的費用;(五)作為該貨物向中華人民共和國境內銷售的條件，買方必須支付的、與該貨物有關的特許權使用費;(六)賣方直接或者間接從買方獲得的該貨物進口后轉售、處置或者使用的收益。

    小規(guī)模納稅人從國外進口貨物應該用進口貨物的稅率的原因是：我國稅法規(guī)定，納稅人進口貨物，按照組成計稅價格和規(guī)定的增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣任何稅額（在計算進口環(huán)節(jié)的應納增值稅稅額時，不得抵扣發(fā)生在我國境外的各種稅金）。也就是說，不管是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，只要是通過海關進口貨物，就要按規(guī)定繳納進口增值稅，并且稅率是統(tǒng)一的，不區(qū)分一般納稅人和小規(guī)模納稅人，更談不上征收率，因為征收率是確定小規(guī)模納稅人應交增值稅的時候使用的，跟海關進口增值稅沒有直接關系。增值稅小規(guī)模納稅人出口貨物免征增值稅、消費稅，適用增值稅免稅政策的出口貨物勞務，其進項稅額不得抵扣和退稅，應當轉入成本。所以小規(guī)模納稅人出口環(huán)節(jié)不需要考慮增值稅的。


    祝您學習愉快！



    祝您學習愉快！

    2021-05-22 11:08:43
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其他回答

  • 你同學
    老師 個人出租住房，月租金不超過10萬元，現(xiàn)在還免增值稅嗎？
    • 劉老師
      你好這個還是免增值稅的
    • 你同學
      謝謝老師！個人出租給公司，商業(yè)用途也免增值稅嗎？(需要辦理營業(yè)執(zhí)照的)
    • 劉老師
      你好，這個我不是非常確定
  • S同學
    個人出租房屋全年一次性收收取房租，平攤到每月租金10萬可以享受增值稅減免政策，如果是按季度收取房租的形式，平攤到每月也不到10萬元，也可以免征增值稅嗎？
    • 郎老師
      你好，普票免增值稅 專票不免
    • S同學
      我們是小規(guī)模企業(yè)，向個人承租房屋，如果個人代開普票，那就是可以免增值稅的，是這個意思嗎？
    • 郎老師
      你好。是這個意思的，
  • 暖同學
    個人出租住房。月收入不超過3萬元的，不是不征收增值稅嗎？
    • 李老師
      你好，個人出租住房。月收入不超過3萬元的，不是不征收增值稅嗎？——是的 但是個人出租住房本身是屬于個稅的征稅范圍的，就是說正常是需要交個稅的；只是有稅收優(yōu)惠的政策的；
    • 暖同學
      是要交個稅，但是不交增值稅呀沒有超過三萬
    • 李老師
      你好，是這樣，就是本身這個行為是屬于增值稅的征稅范圍。只是稅收優(yōu)惠給與優(yōu)惠而免稅；這個題考核的是征稅范圍；如果是問房租應交的增值稅，那么是選擇0的；
    • 暖同學
      那我考試怎么判斷呀
    • 李老師
      你好，您看題問的是應繳納的稅種，所以問的應是征稅范圍，就是說這個行為需要交哪些稅，不用考慮稅收優(yōu)惠；
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