講義215頁總結(jié)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新房，不是要扣除印花稅嗎？

其他回答

• 佳同學
  房地產(chǎn)企業(yè)銷售存量房印花稅可以扣嗎？
  • 隋老師
    你好，土地增值稅的計算中，房產(chǎn)企業(yè)是不可以扣印花稅的。
• S同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房是否繳納印花稅
  • 張老師
    營業(yè)稅，如果是自行建造后銷售，先按建筑業(yè)征，稅率3％；然后按銷售不動產(chǎn)再征一次，稅率5％；如果通過發(fā)包的方式建造，就只在銷售時按銷售不動產(chǎn)征一次。與營業(yè)稅一邊計算繳納的還有城建稅，教育費附加。
    土地增值稅，四級超率累進稅率，按增值額計交
    如果開發(fā)完的房用于自己辦公，或出租，要交房產(chǎn)稅稅率分別為1.2％和12％，前者按年計征，分期繳納，后者按月按租金計征。
    如果占用的土地是國有土地，還需要交城鎮(zhèn)土地使用稅，稅負根據(jù)當?shù)厍闆r規(guī)定。
    如果占用的是耕地，還要交耕地占用稅，一次征收，具體要根據(jù)當?shù)厍闆r
    在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售過程中簽訂的合同，要繳印花稅，具體要看簽訂的是什么合同來貼花。
    對應稅所得要交企業(yè)所得稅，25％
    房產(chǎn)賣方不是契稅的納稅人，不交契稅。
• 晨同學
  土地增值稅中，房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項目的稅金中為什么不包括印花稅，請老師幫我講解一下不包括印花稅的原因
  • 邊老師
    你好，因為原來印花稅是計入管理費用，在開發(fā)費用中已經(jīng)扣除了，但實際上現(xiàn)在印花稅是計入稅金及附加，是可以作為稅金扣除的，只是教材一直沒有改
  • 晨同學
    考試時得按教材來是吧
  • 邊老師
    那為什么非房地產(chǎn)企業(yè)這個印花稅就可以扣除呢
  • 晨同學
    你好，非房產(chǎn)企業(yè)原來出售時沒有計入管理費用的，所以是可以扣除的