房開新項目一般計稅方法，申報差額扣是不含稅收入-地價款？

\n//glive.gaodun.com/upload/1047751/ae0afef00675eee8ea6a1167a2d328add04136e8\n房開新項目一般計稅方法，申報差額扣是不含稅收入-地價款；存量房或房開老項目非自建簡易計征，申報等于預交，差額是不含稅收入-當初的買價。但是做題下來感覺存量房或者房開賣舊房自己使用過的辦公樓等，非自建的情況下不管一般還是簡易，申報還是預交，做題換算不含稅收入時都是按照差額來的，那跟這個總結里面就有點差異了

哈同學
2021-05-15 21:19:32
閱讀量 554
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于房開新項目一般計稅方法，申報差額扣是不含稅收入-地價款？我的回答如下：

    正在努力的同學，你好呀~

            房開新項目一般計稅方法，增值稅申報時差額納稅，計算銷項稅額是用含稅收入-地價款；存量房或房開老項目非自建簡易計征，申報等于預交，差額是含稅收入-當初的買價。

             比如這道題，我們算不含增值稅收入，先算它的銷項稅額=（含稅收入1000－地價款50）÷（1＋9%）×9%=78.44萬元。那么不含稅收入=含稅收入1000-銷項稅78.44=921.56萬元。

             非自建的情況下：一般計稅方式，申報時是全額，預繳的時候才是差額。簡易計稅時，不管是申報還是預繳，都是差額。這里的差額=全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價。

           那同學說的后面自己感覺的，可以發(fā)下具體題目老師看下哈。

          今天問題稍多，解答滯后了，還請同學多多理解哈。祝早日通關，加油！


    以上是關于額,差額相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-16 13:40:50
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其他回答

  • Y同學
    以前的房地產老項目采用一般計稅方法，土地價款里面內含的進項稅能抵扣不？
    • 曹老師
      土地出讓金準確來說不是抵扣,是可以差額扣除
  • 上同學
    房地產一般計稅項目中， 銷項稅額=（含稅收入-土地價款）/（1+稅率）*稅率 （含稅收入-土地價款）/（1+稅率） 和 含稅收入-銷項稅額 這兩個公式有什么不同 房地產的銷售額應該用那個公式計算 土地增值稅的不含稅收入應該用那個公式計算
    • 高老師
      同學你好 算出來的這個是不一樣的哦
    • 上同學
      有什么區(qū)別呢
    • 高老師
      一個是算銷項的，一個是算不含稅額的
    • 上同學
      這里測算增值稅稅負的計算過程中，用來計算稅負的分母 不含稅銷售額怎么計算的
    • 高老師
      不含稅銷售額就是含稅收入除以（1%2B稅率）
  • W同學
    異地項目申報，征收個稅的時候，是按開票的含稅價計征，還是按不含稅價計征個稅？
    • 劉老師
      你好，是按照不含稅計算的
  • 崔同學
    房地產行業(yè)，新項目，采用一般計稅方法，預收款階段，計算應交增值稅的時候，是否可以扣減進項稅
    • 劉老師
      您好，房地產行業(yè)，新項目，采用一般計稅方法，預收款階段，計算應交增值稅的時候，不可以扣減進項稅。 《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定： 第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算： 應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
    • 崔同學
      預繳的增值稅是這樣計算，那當申報增值稅的的時候，企業(yè)實際應交的增值稅也是不能抵扣進項稅？要到確認收入，有銷項稅的時候才能抵扣進項稅？
    • 劉老師
      您好，是的，是的，您理解正確。
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