財產租賃應納稅額，轉租的不是看每月收入的嗎？

其他回答

• S同學
  財產租賃的應納稅所得額？月租賃收入共6000
  • 郎老師
    這個租賃 你說的是個人出租房屋的嗎？
  • S同學
    財產租賃所得的應納稅
  • 郎老師
    我知道財產租賃呀，可房產也屬于財產呀，而且個人和企業(yè)的話 是不同的 不說清楚 沒法算呀
  • S同學
    個人所得稅法第6條第1款第4項規(guī)定:財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額.根據(jù)這一規(guī)定,財產租賃所得的應納稅所得額分為兩種情況:①納稅人每次收入不超過4000元的,應納稅所得額應當為每次收入總額減去800元所剩的余額;②納稅人每次收入超過4000元的,應納稅所得額應當為每次收入總額減去收入總額20%所剩的余額. 財產租賃所得適用比例稅率,稅率為20%.財產租賃所得,以一個月內取得的收入為一次.
  • 郎老師
    這個，如果月租賃收入共6000，那應納稅所得額是多小
  • S同學
    哦哦 個人財產租賃 不考慮其他稅費的情況下 應納稅所得額=6000*（1-20%）=4800元 應納稅額=4800*20%=960元
• H同學
  從價計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2% 　　從租計征：應納稅額=房產租金收入*12% 這兩個公式與公司成立時間沒有聯(lián)系吧 問，房產稅不是一次性交的嗎？房屋租賃的話不就是每個月交，我看地稅上的申報，每個月申報這個房屋租賃的
  • 黃老師
    你好，是的，沒有關系的 房產稅一般按季度申報 你說的房屋租賃是指房產稅嗎
  • H同學
    我還以為是趙老師為我解答，不過沒關系，謝謝鄒老師，房屋租賃是指房產稅，，我是想比較公司的那個房子是交那個稅劃算，。我還以為自由房屋房產稅是一次性交過后就再也不交了，而房屋租賃的稅是每個月都交。房子價值差不多是45萬左右，那個地價房子出租的價格差不多每個月兩千的樣子。因為我看地稅稅管員給核的稅種中，房屋租賃提示好像是按月申報。
  • 黃老師
    你好，自有房屋按第一種，出租才是第二種的
  • H同學
    房產證上的名字不是法人名字，所以如果租賃合算的話，就弄租賃啊。小規(guī)模納稅人，兩種房產稅到底是多久申報一次呢？
  • 黃老師
    你好，一般是按季度申報 的
• 星同學
  老師，個人財產租賃所得，每次收入額是等于每月的租金還是減去修繕費用后的收入？
  • 張老師
    是要減去修繕費用后的金額為收入額，教材第208頁有公式
  • 星同學
    老師看下，這個題我選的C，可
  • 張老師
    可這老師說D才對，說答案是錯的
  • 星同學
    我聽咱們學堂老師這么講的，所以選的C
  • 張老師
    55200÷12=4600元，張某本月應繳納的個人所得稅（4600-800）×（1-20%）×10%=304元
  • 星同學
    那咱們學堂精講好像是說是租金減掉修繕費用為銷售額，再和4000比較
  • 張老師
    從給您回復這個問題，我也一直在思考并查找相關資料，最后明確了如何選擇費用扣除標準，并找到了相關政策依據(jù) 在計算財產租賃所得個人所得稅時，收入額應首先扣除財產租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標準，即經上述三項減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。 所以這個題目的計算為：55200÷12=4600元，（4600-0-0-800）＜4000，張某本月應繳納的個人所得稅（3800-800）×10%=300元 上面回復有誤，還請見諒。
  • 星同學
    好的謝謝老師細心解答
  • 張老師
    您客氣了，祝您學習愉快