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以房產(chǎn)投資后房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)問題?

2020-12-23 印花稅 1936人瀏覽
老師回答
  答:貴司以房產(chǎn)對外投資根據(jù)國稅函[2008]828號的規(guī)定,在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》規(guī)定,企業(yè)與關(guān)聯(lián)方的交易要符合獨立交易的原則。

  所以,企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價值進行投資,那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價值入賬。

  此時,公允價值就是房屋的評估價值。

  而根據(jù)財稅[2008]152號文的規(guī)定,房產(chǎn)稅中是以國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算的1500萬為房產(chǎn)原值,和實收資本與資本公積沒有直接關(guān)系。

  所以,房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該按房屋的市場評估價。

  __________

  相關(guān)規(guī)定:

  《企業(yè)所得稅法》

  第四十一條企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來,不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方共同開發(fā)、受讓無形資產(chǎn),或者共同提供、接受勞務(wù)發(fā)生的成本,在計算應(yīng)納稅所得額時應(yīng)當按照獨立交易原則進行分攤。

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)

  二、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形,因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn),應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。

 ?。┢渌淖冑Y產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

  《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)

  一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題

  對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

  《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》

  第十一條投資者投入固定資產(chǎn)的成本,應(yīng)當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定,但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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