土地按什么價值入賬

2020-07-13 初級會計職稱 1768人瀏覽

老師回答

企業(yè)取得土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費入賬確認為無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)（Intangible Assets）是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。

1.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

2.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)是用于建造對外出售的房屋建筑物時，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)計入所建造的房屋建筑物成本。

購買土地不涉及到地稅征稅范圍。購買后土地使用權(quán)歸公司所有需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：

1、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

5、征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

6、征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

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