土地增值稅法一般指中華人民共和國土地增值稅法。《中華人民共和國土地增值稅法》是為了規(guī)范中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人繳納土地增值稅而制定的法規(guī)。
土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅的扣除項目：
1、取得土地使用權所支付的金額。
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用。
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金。
5、財政部確定的其他扣除項目。
土地增值稅清算條件：
1、納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算:
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。
2、對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
(4)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。
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