投資性房地產(chǎn)的特征是什么

一、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 二、（1）投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入，是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入。
（2）投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，盡管其增值收益通常與市場供求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素有關(guān)，但目的是為了增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益，也是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入。在我國實(shí)務(wù)中，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)這種情況較少。
(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的按照存貨管理的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不是投資性房地產(chǎn)。實(shí)務(wù)中一般是指企業(yè)按照無形資產(chǎn)管理，而且有權(quán)部門已經(jīng)明確準(zhǔn)備持有增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，這需要提供書面決定等證明資料。審計(jì)時(shí)有證據(jù)表明為了少攤銷無形資產(chǎn)進(jìn)而調(diào)整當(dāng)期損益的情況除外，因?yàn)檫@屬于會計(jì)差錯(cuò))就某些企業(yè)而言，投資性房地產(chǎn)屬于日常經(jīng)營性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，但對于大部分企業(yè)而言，屬于與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益構(gòu)成企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。 三、投資性房地產(chǎn)租金收入的確認(rèn)、計(jì)量和披露適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》的規(guī)定。
(投資性房地產(chǎn)的另一個(gè)主要特征應(yīng)該是可以獨(dú)立創(chuàng)造現(xiàn)金流量，比如收取的建筑物租金就可以直接歸屬于該建筑物，而在建筑物中利用機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品，銷售產(chǎn)品取得的收入不屬于該建筑物獨(dú)立取得的收入)。
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