投資性房地產(chǎn)折舊影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)嗎

2020-06-02 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1976人瀏覽

老師回答

投資性房地產(chǎn)折舊影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。投資性房地產(chǎn)折舊分錄，借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊。計(jì)提折舊，增加其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)使?fàn)I業(yè)利潤(rùn)減少。

投資性房地產(chǎn)定義：

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn):

(一)投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn):

1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。

(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn):

1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日;

2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

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