投資性房地產(chǎn)出售的會計處理是什么
2022-02-25
初級會計職稱
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老師回答
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。成本模式下出售投資性房地產(chǎn)：借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入等，借：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準備，貸：投資性房地產(chǎn)。
《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：
(一)已出租的土地使用權(quán)。
(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。
《企業(yè)會計準則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)，再出售時按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進行會計處理，根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會計處理有所差異。
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成本模式下出售投資性房地產(chǎn)，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入等，借：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準備，貸：
2022-02-25 11:53
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用較為官方一點的話來講，滯留票就是指銷售方已開出，并抄稅報稅，而購貨方?jīng)]進行認證抵扣的增值稅專用發(fā)票?？赡苡行┴攧?wù)人員覺得這是無關(guān)痛癢的一件事，但事實上滯留發(fā)票有著非常大的涉稅風(fēng)險。
2023-06-28 17:06
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工業(yè)企業(yè)是指直接從事工業(yè)性生產(chǎn)經(jīng)營活動（或勞務(wù)）的營利性經(jīng)濟組織。
2023-06-28 17:06
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承兌的定義：1、承兌是指匯票付款人承諾在到期日支付匯票金額的一種票據(jù)行為。三種票據(jù)種類中只有匯票才有承兌制度。2、承兌是一種行為，它是一種附屬票據(jù)行為，須先有出票，然后才有承兌，并且，要以匯票原件為行為對象，持票人須憑票提示承兌，付款人須在該票正面簽章準予承兌。
2023-06-28 11:06
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“簽字背書”是由監(jiān)管責(zé)任人在核查報告上簽名后上報，以利監(jiān)督和責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。
2023-06-28 11:06
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一般納稅人認定是指一般納稅人的資格認定。
2023-06-28 10:06
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流動資金是指企業(yè)流動資金情況。流動資金是流動資產(chǎn)的表現(xiàn)形式，即企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個生產(chǎn)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)合計。
2023-06-28 10:06
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