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轉(zhuǎn)讓個人住房是否可以在扣除貸款利息

2022-03-02 其他 1983人瀏覽
老師回答
  根據(jù)國稅發(fā)[2006]108號相關(guān)規(guī)定,個人住房轉(zhuǎn)讓計算個人所得稅時,允許以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入,允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

  其中,合理費用包括納稅人按照規(guī)定實際支付的住房貸款利息。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。

  因此,個人轉(zhuǎn)讓住房在計算個人所得稅時,允許憑貸款銀行出具的有效證明在轉(zhuǎn)讓收入中扣除。

  ————

  相關(guān)規(guī)定:

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)

  一、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。

  二、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

  (三)合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

  2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
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李新浩

碩士

高頓研究院

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