質(zhì)保金未開票,所以在開發(fā)成本中沖減,這是為什么呢?

請(qǐng)問老師,質(zhì)保金未開票,所以在開發(fā)成本中沖減,這是為什么呢?如果質(zhì)保金開票了,就不用沖減開發(fā)成本了是嗎?還有其他什么項(xiàng)目也是和質(zhì)保金這樣處理的嗎?

小同學(xué)
2020-10-14 14:35:22
閱讀量 300
  • 許老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    文爾雅 專業(yè) 干練 孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span>
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于質(zhì)保金未開票,所以在開發(fā)成本中沖減,這是為什么呢?我的回答如下:

    愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好喲~

    以開票金額作為開發(fā)成本扣除。如果質(zhì)保金開發(fā)票了,那么就作為項(xiàng)目的開發(fā)成本扣除,沒有開發(fā)票,就不允許扣除。

    目前只有土增的扣除成本這里對(duì)質(zhì)保金有規(guī)定,同學(xué)把這個(gè)地方的知識(shí)點(diǎn)掌握好就可以。


    祝同學(xué)早日通過考試,繼續(xù)加油哦~



    以上是關(guān)于成本,開發(fā)成本相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-10-14 14:48:46
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    小同學(xué)學(xué)員追問
    無論質(zhì)保金有沒有退還給施工企業(yè),只要施工方開發(fā)票了就可以扣除,未開發(fā)票就不能作為成本扣除。對(duì)吧? 下面這題,幼兒園已無償移交給政府,所以它的開發(fā)成本是可以扣除的,所以這里不用沖減,對(duì)吧?Emm,題目里面說到的這些項(xiàng)目(質(zhì)保金,幼兒園)的開發(fā)成本是默認(rèn)包含在總開發(fā)成本里的,是嗎? 第二張圖,回遷戶規(guī)定的那條,現(xiàn)在有點(diǎn)想不清楚,我懷疑課上記得例子記錯(cuò)了,假如政府給張三100萬補(bǔ)償費(fèi),房子值120萬,那么張三給房產(chǎn)企業(yè)20萬元,這20萬可以沖減拆遷補(bǔ)償費(fèi),即可以沖減開發(fā)成本,對(duì)嗎?如果房子價(jià)值90萬,房企給張三10萬元,這10萬元計(jì)入開發(fā)成本,對(duì)嗎?這里說的房子值多少錢(安置回遷戶和異地安置的自行開發(fā)的房),是指房子的市場(chǎng)價(jià)值吧?
    開發(fā)成本 開發(fā)成本
    2020-10-14 15:50:22
  • 許老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    1、題目沒有特別說含或者不含的情況下,是含在總開發(fā)成本里的。

    2、關(guān)于回遷戶安置的問題。第一條:比方說開發(fā)商建造了一棟房子,把其中25%的部分安置給回遷戶,75%的部分銷售了,獲得收入750萬。那么25%的部分視同銷售額就是250萬,整個(gè)項(xiàng)目的銷售額是1000萬,這1000萬在算土增的時(shí)候都是要算收入的。其中250萬還要計(jì)入開發(fā)成本。

    第二條,比方企業(yè)建造了另一棟房子,用來安置回遷戶,這個(gè)安置房的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)入企業(yè)銷售項(xiàng)目的開發(fā)成本。

    第三條,是企業(yè)從外面購(gòu)買房子安置回遷戶,購(gòu)買成本計(jì)入開發(fā)成本。

    2020-10-14 16:13:46
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    小同學(xué)學(xué)員追問
    也就是說第二條,企業(yè)自行開發(fā)的,房屋市場(chǎng)價(jià)計(jì)入成本,但不計(jì)入銷售收入嗎? 第一條,后面如果有差價(jià)款的。假設(shè)房子市場(chǎng)價(jià)100萬,拆遷費(fèi)是90萬,那么回遷戶要給房企10萬。則,計(jì)入房企的收入是90萬還是100萬呢?計(jì)入開發(fā)成本是多少呢?
    2020-10-14 16:38:35
  • 許老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    差價(jià)用于沖減開發(fā)成本,意思是90萬的部分計(jì)入開發(fā)成本。而計(jì)入房企收入的部分還是100萬。

    2020-10-14 17:08:15
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    小同學(xué)學(xué)員追問
    再比如,如果市場(chǎng)價(jià)100萬,拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬,房企給回遷戶20萬。那計(jì)入收入的是100萬,加入開發(fā)成本的是120萬。 就是說回遷戶的房子,差價(jià)只影響開發(fā)成本,是吧?收入就是市場(chǎng)價(jià)值。 老師,我這樣理解,對(duì)嗎?
    2020-10-14 17:28:07
  • 許老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    對(duì)的。

    2020-10-14 17:29:25
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