如何理解出售對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額?

老師,我不太懂出售對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額這個(gè)點(diǎn)。 我舉個(gè)例子:假如我有一套100萬的房子,原本用來自己住,但是我看到它漲價(jià)到300萬,于是拿去出租,多出來的這200萬計(jì)入其他綜合收益(這個(gè)點(diǎn)我能理解)。過了一年,這個(gè)房子又漲了100萬,也就是現(xiàn)在我這個(gè)房子價(jià)值400萬了,我收回拿去賣了500萬,那么我出售房子賺的錢(營(yíng)業(yè)利潤(rùn))難道不是應(yīng)該等于500(售價(jià))-100(最初的成本)=400嗎?可以轉(zhuǎn)換為公式:處置收入(500)-(處置時(shí)賬面價(jià)值400-累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)100-其他綜合收益200)??墒菚蠜]有

夢(mèng)同學(xué)
2020-03-04 17:17:00
閱讀量 1170
  • 吳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    文思敏捷 博學(xué) 文爾雅 專業(yè) 干練
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于如何理解出售對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額?我的回答如下:

    優(yōu)秀的同學(xué),你好~,

    100在確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益那一年,影響那一年的損益。


    希望老師的解答能幫助你理解!

    務(wù)必注意防護(hù),少出門、多學(xué)習(xí)哦~

    我們共克時(shí)艱,加油?。?!


    預(yù)祝同學(xué)和家人們都能健健康康!



    以上是關(guān)于利潤(rùn),營(yíng)業(yè)利潤(rùn)相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-03-04 17:23:00
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    夢(mèng)同學(xué)學(xué)員追問
    老師您好,我知道房子當(dāng)年漲得這100確實(shí)影響了那一年的損益,但是我在算我最終賺的這個(gè)錢的時(shí)候,這個(gè)影響消失了,換句話說,我這個(gè)房子在我轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時(shí)候,無論他房?jī)r(jià)漲多少,都無法坐實(shí)我最終的收益,這和現(xiàn)實(shí)不符合啊,講道理應(yīng)該我房子漲的越高,我最后出售賺的錢越多??!
    2020-03-04 17:27:00
  • 吳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    轉(zhuǎn)換時(shí)不確認(rèn)損益就是因?yàn)榕缕髽I(yè)利用準(zhǔn)則去虛增利潤(rùn),所以轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入其他綜合收益,等處置時(shí)將其他綜合收益沖減 其他業(yè)務(wù)成本,也就是增加了你的利潤(rùn)。

    2020-03-04 17:29:00
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    夢(mèng)同學(xué)學(xué)員追問
    我的追問打錯(cuò)了,不是轉(zhuǎn)的時(shí)候,而且轉(zhuǎn)換了之后!第一個(gè)點(diǎn)轉(zhuǎn)其他綜合收益我能理解,怕操縱利潤(rùn),等出售我再坐實(shí)!但是我不能理解的是我轉(zhuǎn)換完之后,房子還會(huì)繼續(xù)漲的,之后漲得的不是計(jì)入其他綜合收益了,而是計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)收益了,那么我之后漲得這一切,為什么不能算入到我的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)去,老師麻煩您看一下我舉的這個(gè)例子還有我的第二張圖,我房子無論最后怎么漲,我最初的成本都是100萬對(duì)不對(duì)?!這最初的成本不是應(yīng)該用處置時(shí)的賬面價(jià)值-oci-累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)嗎,為什么書中沒有(書中給的理由是損益類一增一減),可是我這個(gè)例子明顯是500-100賺了400,書中的公式告訴我500-200賺了300,我那100到底去哪了
    2020-03-04 17:36:00
  • 吳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    image.png

    公式求的都不是整個(gè)存續(xù)期的損益,僅僅是處置當(dāng)期。

    假設(shè)第一年,轉(zhuǎn)換時(shí)賬面100,公允300,形成200其他綜合收益,后續(xù)公允價(jià)值又上升100,第二年,出售時(shí)賣了500。

    那么累計(jì)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為400,其中第一年100,第二年300。


    2020-03-04 17:53:00
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    夢(mèng)同學(xué)學(xué)員追問
    老師您好,那如果是同一年做完這兩年的事那這個(gè)公式豈不是失效了?所以這個(gè)公式只能計(jì)算不是轉(zhuǎn)換和后續(xù)公允價(jià)值變動(dòng)不是出現(xiàn)在同一年的情況,如果是的話那這個(gè)教材要補(bǔ)上備注或說明,不然會(huì)誤導(dǎo)!因?yàn)榇_實(shí)有可能我1.1從100轉(zhuǎn)換了300,當(dāng)年提升到了400,最后期末之前賣了500,那這樣就是500-100=400了,而不是書上的算法了300了
    2020-03-04 18:00:00
  • 吳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    調(diào)整公允價(jià)值變動(dòng)一般是在每年年末,如果你當(dāng)期直接出售,都沒有形成公允價(jià)值變動(dòng)損益,直接在其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本中體現(xiàn)。

    2020-03-04 18:02:00
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    夢(mèng)同學(xué)學(xué)員追問
    好的,謝謝老師,辛苦老師聽我這么瘋狂的追問,感謝!
    2020-03-04 18:11:00
  • 吳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    不客氣~繼續(xù)加油哦~

    2020-03-04 18:14:00
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