土地增值稅計(jì)算扣減稅費(fèi)怎么計(jì)算?

有個(gè)疑問(wèn)就是關(guān)于土地增值稅計(jì)算扣減稅費(fèi),這個(gè)不是應(yīng)該直接以銷售收入不含稅金額乘以增值稅率乘以相應(yīng)的城建教育費(fèi)附加稅率么,為什么要扣減購(gòu)買價(jià)款?等式中關(guān)于(1000-600)不是很明白

s同學(xué)
2019-07-28 17:03:11
閱讀量 508
  • 姚老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    考點(diǎn)抓手 深入淺出 層層剖析 思路清晰
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于土地增值稅計(jì)算扣減稅費(fèi)怎么計(jì)算?我的回答如下:

    勤奮的同學(xué),你好

    1.計(jì)算增值稅時(shí),轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前的非自建房產(chǎn),以全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為依據(jù);

    2.轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前的自建房產(chǎn)以全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為依據(jù)。

    3.該企業(yè)為非房企,轉(zhuǎn)讓的是非自建,因此按扣除后的差額計(jì)算。

    繼續(xù)加油~~


    以上是關(guān)于增值稅,土地增值稅相關(guān)問(wèn)題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-07-28 17:34:40
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    s同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    按照這道題的意思是減去后的金額400當(dāng)成購(gòu)置成本(開發(fā)成本)來(lái)計(jì)算?
    2019-07-28 17:44:50
  • 姚老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    這道題是按照收入減去購(gòu)置價(jià)格后的金額400為計(jì)算基礎(chǔ)的。這個(gè)400并不是購(gòu)置成本,也不是開發(fā)成本。

    加油~~

    2019-07-28 18:23:40
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    s同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    有點(diǎn)亂了土增……惆悵。那我問(wèn)你啊,既然這道題目里已扣除構(gòu)建成本后的金額為收入計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),那么在乘以增值稅率后不是直接應(yīng)該乘以城建教育費(fèi)附加稅率的么,他那個(gè)(1+5%+3%)那個(gè)1+是什么意思?我原本是1000×10%×(5%+3%)求出城建與教育費(fèi)附加。
    2019-07-28 18:29:38
  • 姚老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    此題的正解為:600*(1+5%*2)+18+0.5+(1000-600)*5%*(5%+3%)=680.1

    繼續(xù)加油~~

    2019-07-28 19:17:09
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    s同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    我想問(wèn),題目里沒有說(shuō)用簡(jiǎn)易計(jì)稅為什么不用10%的稅率???
    2019-07-28 19:22:38
  • 姚老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)易和一般都可以,對(duì)考試而言只要能算出答案就可以。

    加油~~,土增這塊加上增值稅有點(diǎn)繞,多做練習(xí),發(fā)現(xiàn)題目中的考試邏輯,備考就輕松了。


    2019-07-28 19:40:46
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    s同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    其實(shí)這道題我還有個(gè)疑問(wèn),就是那個(gè)房子是16年3月買的,18年6月賣出,那嚴(yán)格意義上說(shuō)應(yīng)該是3年才對(duì)吧,超過(guò)達(dá)到6個(gè)月不是就算一年了么?6月賣出按照概念來(lái)說(shuō),停止征稅也是下個(gè)月才停止,那么不是三年么?為什么只有兩年
    2019-07-28 19:47:31
  • 姚老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    [quote]

    企業(yè)為了少交稅,一般都會(huì)選簡(jiǎn)易計(jì)稅,簡(jiǎn)易計(jì)稅和一般計(jì)稅在這道題中,明顯簡(jiǎn)易計(jì)稅更實(shí)惠,對(duì)企業(yè)更有利~~

    相信在老師的答疑下,你一定會(huì)學(xué)懂學(xué)熟每個(gè)知識(shí)點(diǎn)~~

    加油加油~~

    [/quote]

    16年3月到18年3月整整兩年,到18年6月,才兩年余3個(gè)月,當(dāng)然按兩年算~~

    2019-07-28 19:52:13
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