土地增值稅計算扣減稅費怎么計算?

有個疑問就是關(guān)于土地增值稅計算扣減稅費,這個不是應(yīng)該直接以銷售收入不含稅金額乘以增值稅率乘以相應(yīng)的城建教育費附加稅率么,為什么要扣減購買價款?等式中關(guān)于(1000-600)不是很明白

s同學(xué)
2019-07-28 17:03:11
閱讀量 508
  • 姚老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    考點抓手 深入淺出 層層剖析 思路清晰
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于土地增值稅計算扣減稅費怎么計算?我的回答如下:

    勤奮的同學(xué),你好

    1.計算增值稅時,轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前的非自建房產(chǎn),以全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為依據(jù);

    2.轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前的自建房產(chǎn)以全部價款和價外費用為依據(jù)。

    3.該企業(yè)為非房企,轉(zhuǎn)讓的是非自建,因此按扣除后的差額計算。

    繼續(xù)加油~~


    以上是關(guān)于增值稅,土地增值稅相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-07-28 17:34:40
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    s同學(xué)學(xué)員追問
    按照這道題的意思是減去后的金額400當(dāng)成購置成本(開發(fā)成本)來計算?
    2019-07-28 17:44:50
  • 姚老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    這道題是按照收入減去購置價格后的金額400為計算基礎(chǔ)的。這個400并不是購置成本,也不是開發(fā)成本。

    加油~~

    2019-07-28 18:23:40
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    s同學(xué)學(xué)員追問
    有點亂了土增……惆悵。那我問你啊,既然這道題目里已扣除構(gòu)建成本后的金額為收入計價標(biāo)準(zhǔn),那么在乘以增值稅率后不是直接應(yīng)該乘以城建教育費附加稅率的么,他那個(1+5%+3%)那個1+是什么意思?我原本是1000×10%×(5%+3%)求出城建與教育費附加。
    2019-07-28 18:29:38
  • 姚老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    此題的正解為:600*(1+5%*2)+18+0.5+(1000-600)*5%*(5%+3%)=680.1

    繼續(xù)加油~~

    2019-07-28 19:17:09
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    s同學(xué)學(xué)員追問
    我想問,題目里沒有說用簡易計稅為什么不用10%的稅率???
    2019-07-28 19:22:38
  • 姚老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    嚴(yán)格意義上來說簡易和一般都可以,對考試而言只要能算出答案就可以。

    加油~~,土增這塊加上增值稅有點繞,多做練習(xí),發(fā)現(xiàn)題目中的考試邏輯,備考就輕松了。


    2019-07-28 19:40:46
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    s同學(xué)學(xué)員追問
    其實這道題我還有個疑問,就是那個房子是16年3月買的,18年6月賣出,那嚴(yán)格意義上說應(yīng)該是3年才對吧,超過達(dá)到6個月不是就算一年了么?6月賣出按照概念來說,停止征稅也是下個月才停止,那么不是三年么?為什么只有兩年
    2019-07-28 19:47:31
  • 姚老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    [quote]

    企業(yè)為了少交稅,一般都會選簡易計稅,簡易計稅和一般計稅在這道題中,明顯簡易計稅更實惠,對企業(yè)更有利~~

    相信在老師的答疑下,你一定會學(xué)懂學(xué)熟每個知識點~~

    加油加油~~

    [/quote]

    16年3月到18年3月整整兩年,到18年6月,才兩年余3個月,當(dāng)然按兩年算~~

    2019-07-28 19:52:13
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