會(huì)計(jì)分錄為借：投資性房地產(chǎn)-成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸方能不能用固定資產(chǎn)？

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• T同學(xué)
  老師，成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸投資性房地產(chǎn)。為啥沒(méi)有貸記存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的呢？同樣，在作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借：投資性房地產(chǎn)，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，貸開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。為啥又沒(méi)有投減值準(zhǔn)備
  • 曹老師
    您好，因?yàn)榍懊媸前淹顿Y性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)到存貨，對(duì)方這個(gè)資產(chǎn)來(lái)說(shuō)還沒(méi)進(jìn)入存貨了，就沒(méi)有存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，反之一樣。
  • T同學(xué)
    老師我還是不太明白。
  • 曹老師
    您好，也就是說(shuō)，在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入存貨之前，對(duì)于投資性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的。反之在投資性房地產(chǎn)從存貨中轉(zhuǎn)出來(lái)之前，對(duì)于這個(gè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也是沒(méi)有投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的。
  • T同學(xué)
    謝謝老師，明白了。
  • 曹老師
    您好，不客氣。
• 仇同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)（用成本計(jì)量模式），為何是貸累計(jì)折舊借投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
  • 馮老師
    因?yàn)橐淹顿Y性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊給沖銷掉，在未轉(zhuǎn)換之前計(jì)提時(shí)，它是在貸方的，現(xiàn)在要沖掉當(dāng)然是做相反分錄。接著把沖掉的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊登入到非投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊。把a(bǔ)轉(zhuǎn)換為b，a當(dāng)然要消失，這樣就出現(xiàn)你所說(shuō)的情況啦！
• 大同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)老師，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄中借貸方都有折舊，怎么理解呢
  • S老師
    企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
  • 大同學(xué)
    像這樣的轉(zhuǎn)換又怎么理解呢？ 如 借：投資性房地產(chǎn)-成本 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益 是因?yàn)檗D(zhuǎn)換后計(jì)量模式是公允模式計(jì)量嗎，有點(diǎn)迷惑
  • S老師
    你好，是的，以前是用資本公積，現(xiàn)在用其他綜合收益