按照合同，乙享有該房屋的擔保物權(quán)而非所有權(quán)嗎？

其他回答

• 黃同學
  房屋承租人將該房屋的占有使用權(quán)作為擔保跟債權(quán)人簽訂的合同
  • 夏老師
    如你所述，承租人將租賃權(quán)作為抵押的行為看似為抵押擔保行為，但其實質(zhì)為因租賃權(quán)根據(jù)法律規(guī)定需房東追認才可轉(zhuǎn)讓，在房東追認前是無權(quán)處分效力待定的，因此租賃權(quán)并不屬于可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，故擔保合同無效。這個擔保對各方都無約束力。
    　　且《擔保法》對抵押財產(chǎn)作了明確規(guī)定，大致分為三類，第一類抵押人所有的財、物，第二類抵押人有權(quán)處分的土地使用權(quán)及類似權(quán)益。第三類抵押人有權(quán)處分的國有財產(chǎn)。租賃權(quán)也不在此列，因此房客通過合法租賃獲得的承租權(quán)只是一種用益物權(quán)，享有對房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，并不能作為抵押物進行抵押打包。
    
    《擔保法解釋》第五條　以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔保的，擔保合同無效。
    
    《擔保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
    　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?；
    　?。ǘ┑盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
    　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
    　?。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
    　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
    　?。┮婪梢缘盅旱钠渌敭a(chǎn)。
    　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
• 淡同學
  房屋買賣合同有效成立是否意味著買受人享有房屋的所有權(quán)
  • 胡老師
          簡單的和你解釋吧，    一、要式的民事法律行為，即要有一定形式且該形式為法律所規(guī)定的行為。如房屋買賣必須簽訂合同且必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的過戶登記，即為要式的民事法律行為      二、要式民事法律行為產(chǎn)生法律效力的條件，很好理解就是如果一個民事法律行為，被法律規(guī)定為需要一定形式才能成立或生效的話，只能在規(guī)定的條件全部成就的時候才能生效。      三、在第一個問題里面已經(jīng)說了。必須簽訂合同，合同生效。必須辦理過戶，因合同產(chǎn)生的權(quán)利即產(chǎn)權(quán)才能生效。      四、無效。于屬于無權(quán)處分。絕對的無效。      五、李的理由不能成立，首先，李在簽訂買賣合同的時候并未就房屋的產(chǎn)權(quán)進行審查，存在過錯，且2萬元不是一個合理的價格(也有可能是合理的價格比如20年前房子也就值這么多錢)，不算是法律意義上的的善意第三人，應該確認合同無效，返還房屋。            六、合同的成立不代表就有了所有權(quán)，因為根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋即不動產(chǎn)的所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)部門登記為準。但是這里面存在著另外一種情況，如果是善意第三人或是買受人可以證明自己無過錯的，可以請求法院判決確認合同有效并要求繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)登記。但是這個情況是在沒有權(quán)利瑕疵的情況下的。與你所說的案情無關(guān)。        總之，你所陳述的案情，王要求返還房屋一定會得到支持，錢也不用給李，李去找于要錢就可以了。但是法院也可以這樣判決 ，就是由王給李錢，拿回房子，再由王起訴于請求無權(quán)處分給其造成的損失。       不知是否滿意，希望能采納。若還有不懂的內(nèi)容，可再聯(lián)系我
• M同學
  擔保合同中為什么不準約定：擔保權(quán)人未受清償時，標的物為擔保權(quán)人所有？
  • 鄭老師
    此為流押流質(zhì)條款，為法律所禁止。原因在于抵押物（或者是質(zhì)押物）價格在訂立抵押（質(zhì)押）合同時，和真正將抵押物或者是質(zhì)押物實現(xiàn)時價格會產(chǎn)生變動。如果抵押時，抵押物值100萬，到主債權(quán)不能實現(xiàn)時，抵押物增值，變?yōu)?00萬，此時約定擔保權(quán)人未受清償時，標的物為擔保權(quán)人所有，就會產(chǎn)生顯失公平的情況，所以法律禁止該條款的設(shè)立。