取得的土地使用權(quán)為什么按成本入賬?

取得的土地使用權(quán)為什么按成本入賬

聶同學(xué)
2020-05-10 11:24:00
閱讀量 239
  • 孟老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    德才兼?zhèn)?/span> 春風(fēng)化雨 潤物無聲 循循善誘
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于取得的土地使用權(quán)為什么按成本入賬?我的回答如下:

    勤奮的同學(xué)你好:

      土地使用權(quán)等長(zhǎng)期資產(chǎn),一般都是按歷史成本計(jì)量;除非特殊資產(chǎn)必須按公允價(jià)值計(jì)量的科目。

    祝學(xué)習(xí)愉快,如有疑問歡迎再交流呀,加油ヾ(?°?°?)??


    以上是關(guān)于成本,成本相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-05-10 11:56:00
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其他回答

  • 笑同學(xué)
    土地使用權(quán)的入賬成本包括什么?
    • G老師
      你好,土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 一般包括兩大部分,具體有以下幾項(xiàng): 1、土地取得費(fèi).分三種情況: ( 1)征用農(nóng)村集體土地時(shí),土地取得費(fèi)就是征地費(fèi)用. ( 2)城鎮(zhèn)國有土地的土地取得費(fèi)按拆遷安置費(fèi)計(jì)算;拆遷安置費(fèi)主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi). ( 3)從市場(chǎng)取得土地使用權(quán)時(shí),土地取得費(fèi)就是土地使用權(quán)的取得價(jià)格. 土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 2、土地開發(fā)費(fèi).土地開發(fā)費(fèi)有三種: (1)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi). (2)公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi). ( 3)小區(qū)開發(fā)配套費(fèi). 包括納稅人以出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)的,出讓或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議上注明的價(jià)款以及受讓方按規(guī)定繳納的契稅,協(xié)議上未注明價(jià)款或者未簽訂出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,以納稅人實(shí)際支付的價(jià)款為準(zhǔn). 我國土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定,對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和,加計(jì)20%的扣除.由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用繁多,核算比較麻煩,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時(shí),特別是加計(jì)20%的扣除時(shí),需要特別注意. 首先,根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)--無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定,能夠確定,土地使用權(quán)是以歷史成本為計(jì)量屬性,而非以公允價(jià)值為計(jì)量屬性.土地能夠以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,是適用于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》. 其次,根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)...這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán).
  • 敢同學(xué)
    取得土地使用權(quán)如何入賬
    • 張老師
      在實(shí)際工作中,企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種:行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。 企業(yè)取得土地使用權(quán)后,用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物,應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款,轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目,道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為:當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí),借記“無形資產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”(投資者投入時(shí))、“資本公積”(行政劃撥取得時(shí))科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí),借記“管理費(fèi)用”科目,貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程動(dòng)工時(shí),將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程,其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為:借記“在建工程”,“管理費(fèi)用”科目,貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程完工,達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。 借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記“在建工程”科目。 但在實(shí)際工作中,有以下幾種特殊情況。
      第一,一些沒有改制的國有企業(yè),沒有執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè),當(dāng)取得土地使用權(quán),用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物時(shí),將取得的土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn),并在會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限內(nèi)攤銷。 當(dāng)工程完工時(shí),結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括土地使用權(quán)價(jià)款。 當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會(huì)計(jì)制度的期限攤銷時(shí),賬務(wù)處理同一般企業(yè)。
      第二,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán),用于建造對(duì)外出售的房屋、建筑物,當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí),作為無形資產(chǎn)核算,并按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。待商品房開發(fā)時(shí),將土地使用權(quán)的賬務(wù)攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本。 具體的賬務(wù)處理為:當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會(huì)計(jì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí),賬務(wù)處理同一般企業(yè)。 待開發(fā)商品房時(shí),將土地使用權(quán)的賬面攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物的開發(fā)成本。具體的賬務(wù)處理為:借記“存貨”科目,貸記“無形資產(chǎn)”科目。
      第三,投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權(quán)或者連同土地一同購入的房屋、建筑物,如果取得時(shí)的價(jià)款中,土地使用權(quán)和房屋、建筑物是合并在一起的,無論任何企業(yè)在賬務(wù)處理上都計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物。具體的賬務(wù)處理為:借記“固定資產(chǎn)—— —房屋、建筑物”科目,貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”(投資者投入時(shí))科目。
  • s同學(xué)
    國有出讓方式取得土地使用權(quán)繳納的印花稅可以計(jì)入土地成本嗎
    • 寧老師
      你好,國有出讓方式取得土地使用權(quán)繳納的印花稅是計(jì)入土地成本的
  • 喝同學(xué)
    為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金為什么不作為無形資產(chǎn)入賬
    • 蔣老師
      為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金,就是要作為無形資產(chǎn)入賬的啊
      我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第16次會(huì)議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》,經(jīng)過1988年、1998年修改,新法明確規(guī)定,“中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?!痹谛碌姆上?,企業(yè)依法取得土地使用權(quán),就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用,在會(huì)計(jì)上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目,按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)、攤銷
  • 江同學(xué)
    企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算。一般情況下,當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不計(jì)入在建工程成本,應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。有關(guān)的土地使用權(quán)與地上建筑物分別按照其應(yīng)攤銷或應(yīng)折舊年限進(jìn)行攤銷或提取折舊。如果是房地產(chǎn)開發(fā)商,取得土地使用權(quán),不用計(jì)入"無形資產(chǎn)" 應(yīng)該計(jì)入"開發(fā)成本"作為成本一次性攤銷對(duì)吧
    • 姚老師
      你好! 對(duì)的,你的理解很對(duì)
    • 江同學(xué)
      房地產(chǎn)企業(yè),取得土地使用權(quán)需要記入開發(fā)成本科目的
    • 姚老師
      嗯,明白了,那老師我做的這個(gè)憑證分錄對(duì)嗎?備注有寫車船稅1800萬元
    • 江同學(xué)
      你好! 對(duì)的。
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