13年轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值下差額貸方就是其他綜合收益嗎？

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• 美同學(xué)
  固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，為什么借方差額記公允價值，貸方差額記其他綜合收益。而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)公允價值可直接記入公允價值變動損益呢？
  • 周老師
    你好，因為防止企業(yè)操縱利潤，因為如果報表為負值，當(dāng)前市價又很高，防止企業(yè)為了扭虧為盈，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
• s同學(xué)
  為什么公允價值模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的貸方差額計入“其他綜合收益”？
  • 羅老師
    你好，主要目的就是防止企業(yè)通過此種方式調(diào)節(jié)利潤，誤導(dǎo)報表使用者。
  • s同學(xué)
    那為什么權(quán)益性證劵的發(fā)行費用要計入“資本公積—股本溢價”？
  • 羅老師
    首先，這是準則的規(guī)定，個人認為這樣規(guī)定的，主要目前國內(nèi)股票都是溢價發(fā)行，資本公積-股本溢價肯定在貸方，發(fā)行費用從溢價中扣除，這樣實際上計入資本公積的就是凈溢價，能客觀反映企業(yè)發(fā)行股票的實際募集資金收入。而且在實踐中，發(fā)行股票募集來的資金是先進承銷商也就是證券公司的賬戶的，承銷商將發(fā)行費用扣除后，把剩下的募集資金再打入企業(yè)賬戶，所以企業(yè)收到的是扣除費用后的凈值。
• 宇同學(xué)
  自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的房地產(chǎn)，借方差額計入公允價值變動損益，貸方差額計入其他綜合收益， 在出售投資性房地產(chǎn)時，為什么這里的公允價值變動損益不結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本？ 但是其他綜合收益是結(jié)轉(zhuǎn)到成本的。
  • 郝老師
    公允價值變動損益就是利潤表的項目，不需要其他業(yè)務(wù)成本過渡。其他綜合收益不是利潤表項目，需要其他業(yè)務(wù)成本過渡，不然公允價值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤中去
  • 宇同學(xué)
    也就是說這個公允價值變動損益的處理，和公允價值模式下的公允價值變動處理方法不一樣嗎？ 因為后者是需要在處置時結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的？
  • 郝老師
    其他業(yè)務(wù)成本在這里應(yīng)該是核算的出租部分的成本，自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后的成本，所以這樣處理