銷售不動產(chǎn)的稅率是9%嗎？

老師，銷售不動產(chǎn)的稅率不是9%嗎，這里為什么寫的5%，也沒有說是一般納稅人還是小規(guī)模呀

幻同學
2020-05-10 00:20:00
閱讀量 257
  • 陳老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷 博學
    高頓為您提供一對一解答服務，關于銷售不動產(chǎn)的稅率是9%嗎？我的回答如下：

    準注會同學，你好

    因為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般納稅人計算銷項稅額的話，因為有進項稅額，所以是沒有差額計算的，這里已經(jīng)差額了，所以是簡易計稅的方法，按5%的征收率

    有問題繼續(xù)追問哦~


    以上是關于稅率,稅率相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-05-10 09:16:00
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    幻同學學員追問
    這里的差額說的是差額計算銷售額嗎？2.為啥差額了就是簡易呢，講義中有七種差額計算銷售額的也不一定都是簡易計稅呀，例如房地產(chǎn)銷售不動產(chǎn)，如圖，寫的是一般納稅人，這里為什么是差額(價款價外費用-土地出讓金)是一般納稅人呢
    稅率
    2020-05-10 09:21:00
  • 陳老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    對的，差額計算銷售額；

    上面老師提到是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，包括契稅的計算這里也是在非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的政策下面的


    2020-05-10 09:29:00
  • 收起
    幻同學學員追問
    老師，我沒有明白你的意思，這里是房地產(chǎn)銷售不動產(chǎn)，用的是差額，但是他針對的是一般納稅人，而老師在回答第一個問題時說差額是簡易計稅的，所以用5%，但是這里房地產(chǎn)銷售不動產(chǎn)也是差額，用的是一般計稅
    2020-05-10 09:50:00
  • 陳老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    這個要區(qū)分主體的類型，你可以看一下老師的講義，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)是區(qū)分兩塊來說的；

    而契稅這個差額計算的政策是在非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的規(guī)定下列；

    非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的時候，如果是一般計稅，都是全額計算銷項稅額的

    2020-05-10 10:00:00
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    幻同學學員追問
    老師，那么契稅那個為什么用5%呢，不是說差額征稅不一定是簡易計稅嗎，那為什么不是9%呢？2.對于說差額征稅不一定是簡易計稅，我的理解是例如房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)就用的差額計稅，屬于一般計稅方法，我的理解對嗎
    2020-05-10 10:18:00
  • 陳老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    前面老師回答的主體都是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為這個契稅差額的政策就是在非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的時候，你可以看一下非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的時候，計算稅額的時候，差額是否有稅率的情況

    2020-05-10 10:38:00
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其他回答

  • 王同學
    銷售不動產(chǎn)稅率是9％嗎？老師
    • 謝老師
      銷售不動產(chǎn)稅率是9％
    • 王同學
      銷售，租賃都是9％對嗎
    • 謝老師
      是，銷售，租賃增值稅都是9％
  • 赳同學
    銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率是9％吧 銷售固定資產(chǎn)的增值稅稅率呢？
    • A老師
      是的 不動產(chǎn)是9% 銷售固定資產(chǎn)的話如果是動產(chǎn)就是13% 不動產(chǎn)的話就是9% 因為固定資產(chǎn)分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)
  • 仇同學
    銷售不動產(chǎn)稅率是9，那么稅率5又是怎么回事呢
    • 張老師
      一般納稅人一般計稅是9。簡易是5小規(guī)模是5
    • 仇同學
      哪個是差額征稅
    • 張老師
      8.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)（不含自建），適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。上述納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關預繳增值稅，向機構(gòu)所在地的主管稅務機關進行納稅申報。
    • 仇同學
      只有這一種情況？
    • 張老師
      9.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適應簡易計稅方法，以全部收入減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地的主管稅務機關進行納稅申報。 10.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地的主管稅務機關進行納稅申報。11.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。12.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報繳納增值稅。
  • 朱同學
    銷售不動產(chǎn)稅率9%的稅務文件，發(fā)一下給我
    • N老師
      《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定: 不動產(chǎn)租賃服務稅率為9%.
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