大藍本中投資性房地產(chǎn)租金收入為什么都計入合同負債？

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• 空同學(xué)
  為什么投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值的資產(chǎn),那我的出租收入為什么不計入主營業(yè)務(wù)收入呢？
  • C老師
    你好，因為不屬于公司的主營業(yè)務(wù)，所以需要計入其他業(yè)務(wù)收入科目的。
• 不同學(xué)
  小企業(yè)會計準則的投資性房地產(chǎn)租金收入計入什么科目
  • 王老師
    你好，計入其他業(yè)務(wù)收入
  • 不同學(xué)
    現(xiàn)在小企業(yè)會計準則沒有投資性房地產(chǎn)這個科目了哈，是計入固定資產(chǎn)嗎
  • 王老師
    我們老板有個思維很奇怪，我們公司購買的商鋪，他不愿意折舊，他覺得我的房產(chǎn)買了是增值的，不可能越來越貶值，但每個月又喊我們算了這個店的租金的
  • 不同學(xué)
    可以計入固定資產(chǎn)的
  • 王老師
    后面這個呢
  • 不同學(xué)
    你做了固定資產(chǎn)，就要折舊了
  • 王老師
    我們老板這個思維怎么解決
  • 不同學(xué)
    你可以出租 計入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計入其他業(yè)務(wù)成本
  • 王老師
    他不允許折舊，他的邏輯就是房子在增值，如果折舊，資產(chǎn)在減少耗損
  • 不同學(xué)
    那么你需要計入投資性房地產(chǎn) 公允價值計量
• 一同學(xué)
  為什么投資性房地產(chǎn)由其他性質(zhì)變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值要計入其他綜合收益
  • 周老師
    同學(xué)，自用的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換時，賬面價值小于投資性房地產(chǎn)的公允價值的，差額計入其他綜合收益和，這個是準則里面的內(nèi)容。如果相反的話，計入公允價值變動損益。前面的其他綜合收益，在處置投資性房地產(chǎn)時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
  • 一同學(xué)
    為什么要這么規(guī)定
  • 周老師
    同學(xué)，準則是這樣寫的，具體的原則還得問問寫書的人
• 郁同學(xué)
  +請問投資性房地產(chǎn)提前收到租金，是進預(yù)收賬款，還是合同負債
  • V老師
    你好 現(xiàn)在可以先計入預(yù)收賬款核算的。 你們還沒有 使用新準則情況下
  • 郁同學(xué)
    cpa會計考試題：已出租房屋肯定是雙方簽訂了合同，為什么不使用合同負債呢？
  • V老師
    你好 我剛剛翻了下 。 租賃收入應(yīng)該是執(zhí)行的租賃準則 不是執(zhí)行的收入準則 不計入合同負債