土地使用權(quán)是否禁止抵押財(cái)產(chǎn)？

其他回答

• 劉同學(xué)
  土地使用權(quán)是否可以抵押
  • 方老師

    土地使用權(quán)是可以抵押的。

    地使用權(quán)、的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，

    (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
• T同學(xué)
  出租、抵押土地使用權(quán)或抵押地上建筑物涉及土地使用權(quán)的，是否要辦理出租、抵押登記
  • 封老師

    《土地管理法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)依法進(jìn)行出租、抵押，已辦理土地登記的，應(yīng)向土地管理部門申請(qǐng)辦理出租、抵押登記。”

• 劉同學(xué)
  劃撥土地使用權(quán)可否用于抵押？抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？
  • 徐老師
    前不久，有個(gè)朋友問， 答復(fù)： 國(guó)土資源部《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記中的有關(guān)問題通知如下：以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部的通知》規(guī)定：“在《通知》發(fā)布之日起，人民法院尚未審結(jié)的涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押經(jīng)過有審批權(quán)限的土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)的案件，不以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押未經(jīng)批準(zhǔn)而認(rèn)定抵押無效。已經(jīng)審結(jié)的案件不應(yīng)該依據(jù)該《通知》提起再審?！?由此可知，《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的人民政府審批，但抵押卻無須審批。 《城市房地產(chǎn)管理法》第51條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。” 第52條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！?由此可知，屬于債權(quán)性質(zhì)的“土地使用權(quán)出讓金”可以對(duì)抗抵押權(quán)人的物權(quán)而先于抵押權(quán)受償；同時(shí)，當(dāng)事人可以通過抵押劃撥土地使用權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)以規(guī)避政府審批。