這里的抵押權(quán)特性是不是少了一個(gè)物上代物性？如何進(jìn)行理解？

其他回答

• 皮同學(xué)
  抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。 麻煩請(qǐng)老師舉個(gè)例子吧。這一句如何理解。
  • 葉老師
    比如你去抵押了一個(gè)房子，那么這個(gè)從物就是這個(gè)房子下面的地，那么這個(gè)地又抵扣給另外 的人。 這個(gè)時(shí)候抵押權(quán)的效力 房子是主，土地是次
  • 皮同學(xué)
    房子是主 土地是次 抵押權(quán)的效力不及于抵押權(quán)的從物 是什么意思 怎么理解
  • 葉老師
    我這樣給你說(shuō)吧。比如你有一個(gè)房子出租給張三了，這個(gè)房子裝修了，里面有空調(diào)電視，然后你把這個(gè)房子由于你要借錢拿去抵押了。 房子是主，所有權(quán)歸你，空調(diào)電視是張三裝修的是從物，所有權(quán)歸張三。你抵押只能抵押你的房子，不能抵押空調(diào)這些
  • 皮同學(xué)
    好的 謝謝老師
  • 葉老師
    不客氣，祝工作愉快
• 陳同學(xué)
  抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物性質(zhì)如何
  • 陸老師
    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
    上魔窟規(guī)定，只是對(duì)不經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了規(guī)定，而沒(méi)有涉及到轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問(wèn)題，
    而根據(jù)《合同法》的規(guī)定，除法律規(guī)定無(wú)效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是說(shuō)，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他所簽訂的合同，自抵押人和受讓人簽訂之日起生效。
    
    合同生效和受讓人是否一定能取得抵押物又是兩個(gè)關(guān)系：
    1. 受讓人屬于善意的（也就是不知道也不應(yīng)該知道財(cái)產(chǎn)已抵押），其取得財(cái)產(chǎn)的行為有效；
    2. 如果受讓人明知道是抵押物得，如果該行為損害了抵押權(quán)人的利益，則抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。
    
    對(duì)于抵押人來(lái)講，如果轉(zhuǎn)讓抵押物給抵押權(quán)人造成了損失，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    
    另外，需要說(shuō)明的是，上述分析主要針對(duì)未辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)，而已經(jīng)辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)（主要是房產(chǎn)），是不可能交易成功的。
• M同學(xué)
  抵押權(quán)人是否有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行抵押
  • 王老師
    抵押權(quán)人無(wú)權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行抵押，根據(jù)《擔(dān)保法》第33條；“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。
    　　抵押物，指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押物時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，抵押權(quán)應(yīng)隨其所擔(dān)保的債權(quán)成立而成立，是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，《擔(dān)保法》第五十二條的規(guī)定是：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消失的，抵押權(quán)也消失?！碑?dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。