個人出租房屋，包括商業(yè)辦公區(qū)嗎？也是按4%計(jì)算房產(chǎn)稅嗎？

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• H同學(xué)
  個人出租住房的房產(chǎn)稅是4%，個人出租商鋪或是經(jīng)營性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅也是4%嗎？
  • 鄭老師
    您好，因此，個人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 　　另外依據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 個人出租非住宅，房產(chǎn)稅稅率是租金的12% 為您提供解答，祝學(xué)習(xí)愉快
• 慕同學(xué)
  融資租賃房屋，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括利息嗎？書上說按房產(chǎn)余值包括利息嗎？
  • 賈老師
    不含利息 融資租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn) 房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅) 征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè)) 區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式) 房產(chǎn)稅的征稅范圍 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。
  • 慕同學(xué)
    這個房產(chǎn)余值怎么確定？融資租賃是不含利息的費(fèi)用？
  • 賈老師
    就是賬面剩余價值
  • 慕同學(xué)
    房產(chǎn)稅一般按月還是季度交？
  • 賈老師
    這個還得看稅局核定，一般是季報
• 之同學(xué)
  個人出租房屋房產(chǎn)稅4%還是2%？
  • 趙老師
    房屋出租稅收
    一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
    1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
    2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
    3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
    4.個人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
    5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
    二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
    1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
    2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
    3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
    4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
    5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
    6.免征印花稅。