第三題房地產(chǎn)行業(yè)收縮不屬于產(chǎn)業(yè)風(fēng)險嗎，第四題哪里涉及了財務(wù)風(fēng)險？

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• N同學(xué)
  買企業(yè)財產(chǎn)險，機損險和產(chǎn)品第三責(zé)任險問題
  • 鄧?yán)蠋?/div>

    企業(yè)財產(chǎn)險注意事項：
    1、避免重復(fù)投保和超額投保
    2、明確實際損失的確定方法
    （1）依據(jù)保險標(biāo)的市場價格確定實際損失。如果保險標(biāo)的已被淘汰，則比照類似產(chǎn)品的市價確定實際損失；
    （2）按被保險人的實際支出費用確定實際損失。
    （3）按恢復(fù)保險標(biāo)的原狀所需費用確定實際損失；
    （4）以重置成本減折舊確定實際損失。
    3、弄懂保險賠償方式
    （1）比例賠償方式。即保險人按照保險金額與出險時財產(chǎn)實際價值的比例來賠償被保險人的損失。其計算公式是：賠償金額＝損失金額×保險金額／財產(chǎn)實際價值。
    （2）第一危險賠償方式。該方式實際上是將保險財產(chǎn)分為兩個部分。第一部分為保險金額部分，此部分損失由保險人負(fù)責(zé)賠償；第二部分即超過保險金額的部分，保險人不負(fù)責(zé)賠償。其特點是無論足額保險與不足額保險，保險人都在保險金額以內(nèi)賠償被保險人的實際損失。
    （3）限額賠償方式。限額賠償方式又分固定責(zé)任賠償方式和免責(zé)限度賠償方式兩種。其特點是不計損失數(shù)額。免責(zé)限度賠償方式是指保險人事先規(guī)定一個免責(zé)限度（可以是免賠額，也可以是免賠率），只有在損失超過這個限度時才予以賠償。
    
    企業(yè)只需保留好保單正本就可以了。保險公司保留企業(yè)的投保申請。
    當(dāng)發(fā)生風(fēng)險時，企業(yè)要保留好所發(fā)生的一切費用證明以及發(fā)生風(fēng)險的證據(jù)。
    回答完畢，希望對您有所幫助。順祝安康！
• 丹同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理需要注意哪些問題
  • E老師
    （一）企業(yè)內(nèi)部對風(fēng)險管理和內(nèi)部控制的認(rèn)識存在著偏差
    　　如果企業(yè)管理者對內(nèi)部控制和風(fēng)險管理認(rèn)識不夠，將會對企業(yè)發(fā)展帶來重要影響。企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險管控是一種管理制度，其本身并不會對經(jīng)濟效益帶來直接影響，只有企業(yè)各部門加強內(nèi)部控制和風(fēng)險管理才能保證企業(yè)的經(jīng)濟價值能充分實現(xiàn)。部分企業(yè)管理人員認(rèn)為所謂企業(yè)內(nèi)部控制，其實就是對多種規(guī)章制度加以匯總，而對于在企業(yè)風(fēng)險管理中內(nèi)部控制的應(yīng)用價值卻并沒有意識到。
    　　（二）企業(yè)風(fēng)險管理和內(nèi)部控制沒有全面的內(nèi)容
    　　目前，我國很多房地產(chǎn)企業(yè)對于風(fēng)險管理和內(nèi)部控制在內(nèi)容上還不夠全面。部分企業(yè)對財務(wù)工作的管理和控制較為重視，但是卻沒有在風(fēng)險管理體系以及內(nèi)部控制制度中引入經(jīng)過梳理和完善的企業(yè)經(jīng)營管理活動中的全部重要業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，因為其不僅開放周期很長，而且需要一次性投入大量的成本，另外很容易受到政策的影響。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存在著風(fēng)險管理和內(nèi)部控制在內(nèi)容上不足的情況，一旦存在突發(fā)問題，企業(yè)發(fā)展將會面臨著重大的打擊。
    　　（三）企業(yè)風(fēng)險管理和內(nèi)部控制沒有健全的監(jiān)督機制
    　　在對企業(yè)風(fēng)險管理和風(fēng)險控制進(jìn)行督查中，內(nèi)部審計是較為重要且有效的一種方式，然而很多房地產(chǎn)開放商企業(yè)其內(nèi)部審計工作還不夠?qū)嶋H，沒有充分適應(yīng)市場，采用的方式還是過去的財務(wù)審計。部分房地產(chǎn)企業(yè)還停留在向運營管理審計的發(fā)展過程中。這種傳統(tǒng)階段下的內(nèi)部審計無論是設(shè)計階段還是實施階段，都不具有系統(tǒng)性。尤其是部分企業(yè)其內(nèi)審人員還沒有專業(yè)的素質(zhì)，針對內(nèi)審人員還缺乏培訓(xùn)和考核機制。因為企業(yè)風(fēng)險管理和內(nèi)部控制存在著監(jiān)督機制不健全的情況，沒有有針對性的對企業(yè)內(nèi)部發(fā)展實情進(jìn)行全面管理和監(jiān)督。