安2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?

2*4為什么還要除10

閆同學
2019-07-02 10:54:11
閱讀量 412
  • 沈老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    春風化雨 循循善誘 誨人不倦 教無常師
    高頓為您提供一對一解答服務,關于安2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?我的回答如下:

    同學你好:

    這個是在算容積率,容積率=地上建筑面積/建筑用地面積=4/10小于0.5,所以安2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

    有疑問歡迎隨時提出哦~繼續(xù)加油~


    以上是關于值,值相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-07-02 11:30:55
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其他回答

  • T同學
    計算房產(chǎn)稅時土地的價值是按房屋占地面積的2倍計算還是按房屋建筑面積的2倍計算。
    • 馮老師
      房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:從價計征和從租計征。 1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其計算公式為: 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值x(1-扣除比例)x1.2% (扣除比例為10%~30%) 2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其計算公式為: 應納稅額=租金收入x12% (或4%) (對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。)
  • 菩同學
    財稅〔2010〕121號 第三條、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題  對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。這句話中宗地容積率低于0.5是怎么理解的,稅局規(guī)定的嗎。如果不低于0.5的話是不是就不用乘2倍來計征房產(chǎn)稅
    • 齊老師
      宗地”是指:土地使用人的權屬界址范圍內(nèi)的地塊?!叭莘e率”是指:宗地內(nèi)總建筑面積與宗地面積的比值。
    • 菩同學
      如果我的容積率高于0.5是不是就可以不用按地價2倍來計證房產(chǎn)稅呢
    • 齊老師
      宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地·面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 宗地容積率大于0.5的,按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎 一并·計算房產(chǎn)稅。大于0.5,應按照土地總價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎
  • 北同學
    計入房產(chǎn)價值的土地面積怎么計算?
    • 劉老師
      您好,主要有兩種方法:1,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,2,地塊總面積 可以分為兩類,一.對于建筑物而言,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積,通常用于計劃地塊的建筑密度,計算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積,二.可以指到手的空白地皮的平米面積,即地塊總面積,在最初進行報批立項時,會經(jīng)常用到占地面積這個詞,就是這個意思.用地面積乘以容積率等于建筑面積.
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