稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算嗎？

其他回答

• G同學(xué)
  符合什么條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算
  • 陳老師
    第三章 清算受理
    　　第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
    　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
    　?。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
    　　（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
    　　第十條 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
    　　（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
    　?。ǘ┤〉娩N售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
    　?。ㄈ┘{稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
    　?。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
    　　對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
    　　第十一條 對(duì)于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對(duì)于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
    　　應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理
• 小同學(xué)
  主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求房地產(chǎn)商進(jìn)行土地增值稅清算的前提問題
  • 劉老師
    1、從11年領(lǐng)預(yù)售證至13年應(yīng)該尚未滿3年，還不符合條件要求，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)第二點(diǎn)要求清算是沒有道理的。
    2、如果時(shí)間已滿三年，那你只能清算，沒有商量的余地，你應(yīng)準(zhǔn)備好各種清算資料，將未開具的發(fā)票補(bǔ)足，將未結(jié)算的工程進(jìn)行結(jié)算。
    3、如果你還無法完成發(fā)票、結(jié)算等工作，第一次清算你只能提前多交土地增值稅，等以后資料齊備后，你可以申請(qǐng)第二次土地增值稅清算。二次清算政策依據(jù)是：《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》指南，“八、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目審核
    　　對(duì)土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的扣除項(xiàng)目金額，注冊(cè)稅務(wù)師審核時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
    　　(一)清算后與清算前的有關(guān)開發(fā)成本總額未發(fā)生重大變化的，或所發(fā)生變化的金額可以作為期間費(fèi)用處理的，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。
    　　單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積。
    　　(二)清算后與清算前的有關(guān)成本總額發(fā)生了較大變化，影響單位建筑面積成本費(fèi)用變動(dòng)的，應(yīng)考慮重新啟動(dòng)清算程序，變更原清算結(jié)果。
    第四十八條 注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)土地增值稅清算事項(xiàng)進(jìn)行鑒證，適用本指南。”
    現(xiàn)在湖北省已明確規(guī)定可以二次清算，鄂地稅發(fā)（2013）44號(hào)文。
• S同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算？
  • 吳老師
    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）文件的規(guī)定：“第九條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。 　　
    （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； 　　
    （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； 　　
    （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。” 　　第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 　　
    （一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 　　
    （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 　　
    （三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 　　
    （四）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 　　對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。”