在投資性房地產(chǎn)公允價值模式下，處置時怎么計算損益？

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• 哈同學
  公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)處置時，為什么公允價值變動損益的轉出不影響當期損益
  • S老師
    這里的處理是比較特殊的，這里是準則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的損益。
    處置時，將公允價值變動損益轉到其他業(yè)務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
    準則這樣規(guī)定的目的主要有兩點：
    一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個業(yè)務過程來看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本才真實反映了該項業(yè)務的損益；
    二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產(chǎn)生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
    但是在該項資產(chǎn)處置后，這項資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉出，轉到其他業(yè)務成本中，這時的金額才是真正實現(xiàn)的損益。
    “公允價值變動損益”科目和“其他業(yè)務成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入“本年利潤”科目，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益。
    將資本公積轉入其他業(yè)務成本主要也是為了體現(xiàn)真正的收入，所以將原來直接計入所有者權益的資本公積在結轉到其他業(yè)務成本來確認。
• 樂同學
  交易性金融資產(chǎn)在處置時，有個分錄。借：公允價值變動損益貸：投資收益。在投資性房地產(chǎn)公允價值模式計量下，處置時，分錄為何是借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務成本
  • F老師
    你好，這個就是準則對不同資產(chǎn)處置賬務處理的規(guī)定
• 擱同學
  公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)處置時公允價值變動損益的轉出為啥不影響當期損益呢
  • 秦老師
    我舉個例子
    如果有一項投資性房地產(chǎn)的成本為2000萬
    公允價值變動增加200萬
    則分錄為
    借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
    貸：公允價值變動損益 200
    此時公允價值賬面價值2200萬
    幾個月后以2500萬出售
    借：銀行存款 2500
    貸：其他業(yè)務收入 2500
    借：公允價值變動損益 200
    其他業(yè)務成本 2000
    貸：投資性房地產(chǎn) 2000
    投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
    
    投資性房地產(chǎn)中獲得的收益為2500-2000=500，這個可以從損益中（其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額）體現(xiàn)。公允價值變動損益這個科目看起來沒起什么作用。
    不過一借一貸之間體現(xiàn)了投資性房地產(chǎn)的公允價值變化，最終處置時，結平了相關科目之后，可以確定，公允價值變動損益被結轉到了（其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額）之間的500之中，這500其實包含了，以前公允價值變動的200，和處置時的300。
    在可供出售金融資產(chǎn)中，公允價值變動損益的最終也會被轉入投資收益科目，說明他只是一個臨時性的過渡作用