能否講解一下有效年利率計算的此題？

其他回答

• 沐同學(xué)
  有誰能幫忙解釋一下我的房貸利率計算問題
  • 陳老師
    回答如下：
    等額本息法計算公式：（每個月的還款額相等）
    月還款額=本金月利率(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] （注意：先乘方，然后再減1）
    式中：月利率=年利率ቨ，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^360，表示360次方（貸款30年、360個月）
    1、如果按最新（7月7日）的貸款利率7.05%計算：
    4000007.05%ቨ（1+7.05%ቨ）^360/[（1+7.05%ቨ）^360-1]=2674.66元
    2、按你提供的月供2994元，利率應(yīng)該是上浮了：
    a、如果上浮5%，月供為2770.20元；
    b、如果上浮10%，月供為2867.03元；
    c、如果上浮15%，月供為2965.09元；
    d、如果上浮20%，月供為3064.32元。
    你的月供是2994元，計算出來的年利率為8.2105%，上浮了16.641%左右。這個利率蠻怪的。
    上面的計算絕對準(zhǔn)確，供你參考。
• 雨同學(xué)
  老師能否講解一下題解，答案沒有看懂
  • 李老師
    題目在哪里？同學(xué)請發(fā)過來
  • 雨同學(xué)
    老師看到了么
  • 李老師
    好的，同學(xué)，我看到了，我在分析
  • 雨同學(xué)
    這題主要考借款利息資本化，按照規(guī)定資本化期間與專門借款有關(guān)的利息收入，應(yīng)當(dāng)沖減資本化金額，所以利息收入應(yīng)當(dāng)從固定資產(chǎn)入賬價值中扣除。
  • 李老師
    第二個需要注意的是:借款費(fèi)用暫停資本化時間。如果符合資本化條件資產(chǎn)在購建或者生產(chǎn)過程中發(fā)生了非正常中斷，且中斷時間連續(xù)超過三個月的，應(yīng)當(dāng)暫停借款費(fèi)用的資本化。此題6.1-9.30一起非正常中斷4個月。應(yīng)暫停資本化。
  • 雨同學(xué)
    所以在2017年，能夠資本化的利息是1500*12%*(12-4)/12，應(yīng)扣除6.1-9.30的資本化利息。在2018.06.30工程完工，所以資本化的利息只算6個月。1500*12%*6/12。同時減去2017年利息收入24萬。因為2017.06.01-09.30非正常中斷期間沒有資本化，對應(yīng)的8萬應(yīng)從24萬中減去。