一般納稅人銷售不動產如果是老項目應該是差額嗎？

四個特殊項目里，簡易和一般納稅人的建筑業(yè)分包的是差額計征，如果不是分包的應該是全額吧？一般納稅人銷售不動產如果是老項目應該是差額，如果2016.4.31以后的應該是全額吧？

王同學
2019-05-23 23:03:22
閱讀量 525
  • 丁老師 高頓財經研究院老師
    德才兼?zhèn)?/span> 春風化雨 潤物無聲 循循善誘
    高頓為您提供一對一解答服務，關于一般納稅人銷售不動產如果是老項目應該是差額嗎？我的回答如下：

    同學，你好

    建筑服務一般納稅人，簡易計稅按差額除（1+3%）×3%申報納稅，一般計稅按全額（1+10%）×10%納稅納稅申報。

    非房企銷售不動產還要區(qū)分是是自建還是非自建，營改增前取得簡易計稅是差額除（1+5%）×5%申報納稅；營改增前取得一般計稅是全額（1+10%）×10%納稅納稅申報。

    營改增前自建簡易計稅是全額（1+5%）×5%納稅納稅申報。；營改增前自建一般計稅是全額（1+10%）×10%納稅納稅申報。

    營改增后取得和自建在納稅申報時一致，都是用全額（1+10%）×10%納稅納稅申報，因為只適用于一般計稅方法。


    祝你學習愉快


    以上是關于稅,一般納稅人相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-05-24 10:09:42
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其他回答

  • 謝同學
    一般納稅人銷售不動產，11個點的，外購和自建，全額or差額 小規(guī)模納稅人銷售不動產，5個點的，外購和自建，全額or差額 一般納稅人銷售不動產老項目，簡易征稅5個點的，外購和自建 ，全額or差額個人銷售不動產的，外購和自建，全額or差額
    • 劉老師
      1、差額；2、全額3、全額4、全額
  • V同學
    是這道題，是不是錯了？一般納稅人銷售不動產不是預征率是5%嗎？這個是不是應該是房地產銷售企業(yè)的一般納稅人？
    • 高老師
      你好，這題沒有說是房地產企業(yè)，再有這個題目是已知條件，做題時就按已知條件做。
    • V同學
      這個答案是不是錯的？
    • 高老師
      文件規(guī)定：一、增值稅處理 1.適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款＝（全部價款和價外費用－支付的分包款）÷（1＋9%）×2% 2.適用簡易計稅方法計稅的，應預繳稅款＝（全部價款和價外費用－支付的分包款）÷（1＋3%）×3%
    • V同學
      看題已知條件，這題答案沒有錯
    • 高老師
      這個是一般納稅人銷售不動產，如果是自建的話，簡易計稅應該是按5%??！
    • V同學
      你好，簡易征收是按5%計稅，，不過這個題目中已知條件是3%，
    • 高老師
      如果 是考試做題就按題目已知條件做。
  • c同學
    公司一般納稅人出售2018年1月購入廠房，不動產發(fā)票怎么開具？是不是差額納稅？我公司一般納稅人銷售不動產如何繳增值稅？
    • 王老師
      一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報?！?預交的時候差額，機構地申報的時候按照正常稅率計算出應交稅費然后減去所在地預交的以后的稅金納稅申報
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