公允價(jià)值小于賬面價(jià)值計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，反之為什么計(jì)入其他綜合收益？

老師，在投資性房地產(chǎn)中以固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，反之為什么計(jì)入其他綜合收益？這個(gè)怎么理解？

Y同學(xué)
2019-03-24 07:07:18
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  • 黃老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    循循善誘 幽默風(fēng)趣 通俗易懂 干練
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于公允價(jià)值小于賬面價(jià)值計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，反之為什么計(jì)入其他綜合收益？我的回答如下：

    同學(xué)，你好！
    對于這個(gè)點(diǎn)，老師建議直接記住就好，原因的話，考試是不涉及的。

    原因：


    我國是一個(gè)社會主義的公有制國家，特別是土地的公有化，是這一規(guī)定的主要原因。由于土地的公有化的歷史背景，我國的相當(dāng)數(shù)量的企業(yè)，都是由國有企業(yè)轉(zhuǎn)化或改制成現(xiàn)在的企業(yè)的，并且這些企業(yè)在屬于國企時(shí)，都擁有很大面積的土地資源的，這些土地使用權(quán)的取得，都是無償劃撥來的，“白”拿的（不做賬的），然后在上面蓋上廠房、辦公樓等建筑物，經(jīng)過數(shù)十年的風(fēng)雨，到現(xiàn)在這些廠房與辦公樓，那就一個(gè)字“破”或“爛”，這能值幾個(gè)錢呢？從其固定資產(chǎn)的賬目上看，可能真是一分錢也不值了，早就提足折舊了，真真的一個(gè)破廠房，但是這個(gè)破廠房，卻實(shí)實(shí)又非常值錢。為什么呢，那就因?yàn)槠湎掠幸粔K面積巨大的土地。在企業(yè)的賬面上可能就是一兩萬元的事了，可以這塊地可就傎五千多萬呢。這就是問題的根源所在了，當(dāng)把此轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，其公允價(jià)值的變動(dòng)額，那可就是將近五千萬呢，這如果一下子記入到當(dāng)期損益，那是什么樣的效果呢。當(dāng)期的利潤可就要嚇?biāo)廊肆?，這樣的處理合適嗎，難道，這個(gè)就是其經(jīng)營所得的利潤嗎？顯然不是的，所以這樣處理不合適，故為了規(guī)避這種不合理的現(xiàn)象發(fā)生，也為了防止惡意來調(diào)整利潤，會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，上述這一類型的轉(zhuǎn)換中，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額部分，記入到“其他綜合收益”中，不讓它去影響利潤的實(shí)現(xiàn)。


    以上是關(guān)于帳,賬面價(jià)值相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-03-24 07:46:36
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