過(guò)戶后，應(yīng)如何征收房產(chǎn)稅？

對(duì)于這道例題，有些疑問(wèn)： 1、在上文投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)中，老師歸納為：（A）如A將房屋投資入股給B，房子是B的，由B按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；（2）如A將房產(chǎn)投資給B，僅收取固定租金的，則由A按照租金繳納房產(chǎn)稅。 那么在第（2）種情況下，房子有無(wú)過(guò)戶給B，在A按照租金繳納房產(chǎn)稅的同時(shí)，B應(yīng)否按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅？我個(gè)人的理解是，在（2）的情況下，由于房產(chǎn)未過(guò)戶給B，所有權(quán)人仍為A，其收取的固定利潤(rùn)實(shí)際上為租金，所以法律規(guī)定其應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅。 2、在上述基礎(chǔ)上，結(jié)合房產(chǎn)稅的納稅人為房屋所有權(quán)人的規(guī)定，我理解區(qū)分上述（1）和（2）的關(guān)鍵點(diǎn)在于房屋所有權(quán)是否由A變更為B，（1）變更為B，（2）未變更為B。 3、在這個(gè)理解的基礎(chǔ)上，在該例題中，由于房產(chǎn)已經(jīng)于2016.4月底過(guò)戶給乙公司了，乙公司作為房產(chǎn)所有權(quán)人，應(yīng)按房產(chǎn)余值支付房產(chǎn)稅，甲公司不再是房產(chǎn)所有權(quán)人了，不承擔(dān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，其取得的租金收入屬于收入范疇，計(jì)征所得稅。但是按此計(jì)算答案是不對(duì)的。 老師，我的上述理解錯(cuò)誤在哪里呢？煩請(qǐng)指正，非常感謝。

W同學(xué)
2019-02-11 21:49:06
閱讀量 366
  • 裴老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    兢兢業(yè)業(yè) 良師諍友 不厭其煩 能者為師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于過(guò)戶后，應(yīng)如何征收房產(chǎn)稅？我的回答如下：

    你好，同學(xué)！這道題目是有歧義的。


    以上是關(guān)于稅,房產(chǎn)稅相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-02-12 09:37:10
  • 收起
    W同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    好的，謝謝老師。那拋開(kāi)這個(gè)題目而言，我下述理解是否準(zhǔn)確？區(qū)分【（1）如A將房屋投資入股給B，房子是B的，由B按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；（2）如A將房產(chǎn)投資給B，僅收取固定租金的，則由A按照租金繳納房產(chǎn)稅?！窟@兩種情形的關(guān)鍵在于：房子過(guò)戶給B和房子沒(méi)有過(guò)戶給B。進(jìn)而，在（2）的情況下，由于房產(chǎn)未過(guò)戶給B，所有權(quán)人仍為A，其收取的固定利潤(rùn)實(shí)際上為租金，所以法律規(guī)定其應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅。 以上理解對(duì)嗎，謝謝老師。
    2019-02-12 20:44:56
  • 裴老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    你的理解是對(duì)的

    2019-02-13 08:44:12
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知識(shí)補(bǔ)充

過(guò)戶后，應(yīng)如何征收房產(chǎn)稅？


對(duì)于這道例題，有些疑問(wèn)： 1、在上文投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)中，老師歸納為：（A）如A將房屋投資入股給B，房子是B的，由B按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；（2）如A將房產(chǎn)投資給B，僅收取固定租金的，則由A按照租金繳納房產(chǎn)稅。 那么在第（2）種情況下，房子有無(wú)過(guò)戶給B，在A按照租金繳納房產(chǎn)稅的同時(shí)，B應(yīng)否按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅？我個(gè)人的理解是，在（2）的情況下，由于房產(chǎn)未過(guò)戶給B，所有權(quán)人仍為A，其收取的固定利潤(rùn)實(shí)際上為租金，所以法律規(guī)定其應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅。 2、在上述基礎(chǔ)上，結(jié)合房產(chǎn)稅的納稅人為房屋所有權(quán)人的規(guī)定，我理解區(qū)分上述（1）和（2）的關(guān)鍵點(diǎn)在于房屋所有權(quán)是否由A變更為B，（1）變更為B，（2）未變更為B。 3、在這個(gè)理解的基礎(chǔ)上，在該例題中，由于房產(chǎn)已經(jīng)于2016.4月底過(guò)戶給乙公司了，乙公司作為房產(chǎn)所有權(quán)人，應(yīng)按房產(chǎn)余值支付房產(chǎn)稅，甲公司不再是房產(chǎn)所有權(quán)人了，不承擔(dān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，其取得的租金收入屬于收入范疇，計(jì)征所得稅。但是按此計(jì)算答案是不對(duì)的。 老師，我的上述理解錯(cuò)誤在哪里呢？煩請(qǐng)指正，非常感謝。
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