為什么資本增值的房產(chǎn)是炒房？

其他回答

• 敏同學(xué)
  為什么有人炒房賺錢(qián) 有人炒房卻賠錢(qián)呢？？
  • 王老師
    涉及到稅收的問(wèn)題，比如契稅 個(gè)人所得稅 之類(lèi)的
    
    還有個(gè)不滿(mǎn)5年的 賣(mài)的話(huà) 要20%的稅收
    
    現(xiàn)在國(guó)家對(duì)個(gè)限制太多了 所以現(xiàn)在不好賺錢(qián)了
    扣掉這些稅收 說(shuō)不到會(huì)虧 只有國(guó)家賺了
    
    所以有人炒房子賠了
    
    至于說(shuō)賺 那就要有一定的關(guān)系 銀行 開(kāi)發(fā)商 代辦二手房手續(xù)(二手房公司)的 這是需要和他們形成一條產(chǎn)業(yè)鏈的，
    我這么說(shuō) 你應(yīng)該能明白了 在研究研究。
• 鋒同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值為公允價(jià)值還是歷史成本
  • 張老師
    你好，那要看你這個(gè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式是成本模式還是公允價(jià)值模式。
• 龐同學(xué)
  房地產(chǎn)增值稅率為什么是5%而固定資產(chǎn)稅率是13%
  • 湯老師
    固定資產(chǎn)稅率好像是9%吧？房產(chǎn)增值稅稅率是稅務(wù)那邊規(guī)定的，因?yàn)榉慨a(chǎn)一般買(mǎi)方式自然人，減輕公民的稅負(fù)。
• 入同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)的成本為什么是3500，公允價(jià)值變動(dòng)為50，為什么不是100，
  • 羅老師
    同學(xué)你好，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)的初始成本為公允價(jià)值3500. 截止到2015年6月30日的公允價(jià)值變動(dòng) 一共是3550-3500=50。
  • 入同學(xué)
    @-王老師:為什么后來(lái)還有一個(gè)公允價(jià)值變動(dòng)為50？ 其他綜合收益的500是怎么來(lái)的？，謝謝王老師給予詳細(xì)解答哦，腦子轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)彎啊
  • 羅老師
    1、采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，等到處置投資性房地產(chǎn)時(shí)將原來(lái)計(jì)入的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。本題中，公允價(jià)值變動(dòng)損益一共計(jì)入了50，看下面的分錄理解一下。 （1）2014年12月31日公允價(jià)值上升為3600時(shí)， 借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 （2）2015年6月30日公允價(jià)值下降為3550是， 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 因此，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額一共是100-50=50，要在處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 貸：其他業(yè)務(wù)成本 50 2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值計(jì)量的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值3500大于賬面價(jià)值3000的差額部分500計(jì)入其他綜合收益，等到處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 （1）2014年1月1日自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)的分錄， 借：投資性房地產(chǎn)-成本 3500 累計(jì)折舊 2000 貸：固定資產(chǎn) 5000 其他綜合收益 500 （2）處置時(shí)要將轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 借：其他綜合收益 500 貸：其他業(yè)務(wù)成本 500