此題如何確定或有對價是金融資產(chǎn)，不是其他呢？

其他回答

• E同學(xué)
  對融資購入的固定資產(chǎn)，應(yīng)如何確認(rèn)其入賬價值？
  • 吳老師
    實質(zhì)上具有融資租賃性質(zhì)，購入資產(chǎn)的成本不能以各期付款額之和確定，而應(yīng)以各期付款額的現(xiàn)值之和確定。購入固定資產(chǎn)時，按購買價款的現(xiàn)值，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目；按應(yīng)支付的金額，貸記“長期應(yīng)付款”科目；按其差額，借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。固定資產(chǎn)購買價款的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照各期支付的購買價款選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。折現(xiàn)率是反映當(dāng)前市場貨幣時間價值和延期付款債務(wù)特定風(fēng)險的利率。該折現(xiàn)率實質(zhì)上是供貨企業(yè)的必要報酬率。各期實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費(fèi)用》中規(guī)定的資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，其余部分應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)確認(rèn)為財務(wù)費(fèi)用，計入當(dāng)期損益。
• s同學(xué)
  對融資購入的固定資產(chǎn)，應(yīng)如何確認(rèn)其入賬價值？
  • E老師

    融資購入固定資產(chǎn)的入賬價值按租賃開始日，租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應(yīng)付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。

    附注：融資購入資產(chǎn)相關(guān)會計處理

    融資購入資產(chǎn)的入賬價值時：

    借：“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”

    貸記：“長期應(yīng)付款”

    按發(fā)生的初始直接費(fèi)用時：

    借：未確認(rèn)融資費(fèi)用”

    貸：“銀行存款”等

    每期支付租賃費(fèi)用時：

    借：“長期應(yīng)付款”

    貸：“銀行存款”

• 江同學(xué)
  融資租賃固定資產(chǎn)提前購買，其資產(chǎn)價值如何確定，是否要按不動產(chǎn)開票，財務(wù)如何處理？
  • 王老師
    如果出租人在沒有承租人的情況下購買租賃物件，和一般的采購的沒有什么區(qū)別，會計處理也是按照貿(mào)易采購的會計處理方式進(jìn)行處理。你問的問題談到按“不動產(chǎn)開票”，估計買的租賃物是不動產(chǎn)，可以開不動產(chǎn)的發(fā)票，但要繳納不動產(chǎn)的相關(guān)稅款（如，房產(chǎn)稅、地稅等）。而且未來要用融資租賃的方式租給承租人使用，租期結(jié)束后還要過一次戶才能把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，屆時（原本不應(yīng)該）有可能還要按二手房銷售政策，再次繳納相關(guān)費(fèi)用。