視頻中的投資性房地產(chǎn)可以分兩年抵扣進項稅嗎？

老師您好，請問一下，關(guān)于建筑物的進項稅，企業(yè)購進的自用廠房，和投資性房地產(chǎn)，在計算進項稅時，是一次性抵扣還是分兩年抵扣？視頻中的投資性房地產(chǎn)可以分兩年抵扣進項稅嗎？

左同學(xué)
2018-07-13 11:08:01
閱讀量 349
  • 張老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    德才兼?zhèn)?/span> 春風(fēng)化雨 潤物無聲 循循善誘
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于視頻中的投資性房地產(chǎn)可以分兩年抵扣進項稅嗎？我的回答如下：

    尊敬的學(xué)員，您好。

    國家稅務(wù)總局公告2016年第15號　《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》第二條　增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或是兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已經(jīng)出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)，核算應(yīng)該計入“投資性房地產(chǎn)”科目，而不計入“固定資產(chǎn)”科目，雖然投資性房地產(chǎn)業(yè)屬于不動產(chǎn)，但是由于不符合15號公告所規(guī)定的“會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)”，應(yīng)該可以在購進的時候一次性抵扣進項稅的。



    以上是關(guān)于稅,進項稅相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2018-07-13 17:25:34
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